En Exclusivité!Quartier Saint-Jacques, à deux pas de la place du Solençon au coeur de la ville de Cognac!Venez poser vos valises dans cette charmante maison d'habitation idéalement située, au coeur d'un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, commerces, restaurants, bars, bords de Charente....Organisée en deux ailes distinctes, cette propriété offre de beaux volumes et de multiples possibilités (résidence principale, activité locative, projet familial).Première aile :Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte sur le séjour/salon avec son poêle à bois, offrant un espace convivial idéal pour recevoir.Le rez-de-chaussée comprend également :un WC indépendant,une première chambre avec salle d'eau,une seconde chambre avec dégagement, actuellement aménagée en bureau, avec accès direct au jardin.À l'étage, un palier avec coin lingerie et WC dessert une belle suite parentale, équipée de sa salle d'eau privative et de son dressing.Deuxième aile :Le rez-de-chaussée propose un vaste garage d'environ 132 m², un atelier de 9 m² ainsi qu'un espace de rangement.À l'étage, vous trouverez :une entrée avec cuisine et espace salle à manger,trois chambres, chacune disposant de leur salle d'eau privative, avec WC séparés.Le bien dispose également de deux studios d'environ 28 m² chacun :le premier comprend cuisine, salle d'eau, WC séparé, chambre et mezzanine de 9 m²,le second, en enfilade avec un accès indépendant par le garage, propose cuisine, salle d'eau, WC et mezzanine.Extérieurs :Une magnifique terrasse d'environ 50 m² en R+1, avec jacuzzi, vous permettra de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, avec une vue dominante sur le canal et le jardin.Les + :Emplacement privilégiéCachet de la pierreFort potentiel locatif (studios + chambres indépendantes), Volumes généreux, Terrasse exceptionnelle avec jacuzziStationnement garage et grand parking publicA découvrir rapidement !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
226 m²
1 272 €
333 m²
9
7
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