PLAIN PIED COUP DE COEUR Idéalement située à seulement 12 minutes à pied du centre-ville de Varilhes, cette belle maison de plain-pied offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et praticité. D'une surface habitable d'environ 152 m², la maison se compose d'une cuisine, d'un vaste séjour lumineux de 40 m², ainsi que de trois chambres et d'une salle d'eau dans la partie principale. La partie extension, réalisée en 2008, accueille une véritable suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC, ainsi qu'un agréable jardin d'hiver baigné de lumière, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. La partie jour s'ouvre sur une vaste terrasse de 89 m2 donnant sur le jardin, bordé de murs de galets et doté d'une large fontaine offrant un bel espace de vie aux beaux jours. Le sous-sol complet comprend un garage d'environ 40 m², une pièce cellier d'environ 12 m² et une cave d'environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement. Implantée sur une superbe parcelle de 1 550 m², la propriété bénéficie d'un extérieur agréable et facile à entretenir grâce à son arrosage automatique et un robot de tonte. Vous profiterez également d'un agréable patio extérieur couvert en bois avec espace barbecue, parfait pour les moments de convivialité. Côté équipements, la maison dispose de panneaux photovoltaïques, d'un chauffage au sol dans l'extension et d'une chaudière gaz de ville à condensation pour le reste de la maison. Maison entièrement de plain-pied, beaux volumes, belle luminosité et aucun travaux à prévoir viennent compléter ses nombreux atouts. Un bien idéal pour toute personne recherchant confort, espace et qualité de vie à proximité immédiate des commodités. À saisir rapidement ! AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - FERNANDES Ines - - RSAC N° 944 067 024 - 06 31 53 95 36 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900448627) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152 m²
2 375 €
40 m²
1550 m²
7
4
2
2
1980
Équipée
Sud
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
128
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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