Votre agence ERA Montferrand République vous propose en exclusivité à Clermont-Ferrand, cette magnifique villa d'environ 140 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain arboré et paysagé d'environ 1 300 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Située dans un environnement calme et résidentiel, à l'abri des regards et accessible par une allée privative, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche de confort, de tranquillité et de prestations de qualité.Le secteur est particulièrement recherché, à proximité du siège de Michelin, au pied des côtes de Clermont, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux autoroutes, aux grands axes et au centre-ville. La propriété se situe également à proximité des principaux établissements scolaires privés et publics de l'agglomération.Bénéficiant d'une excellente exposition plein sud, la maison profite d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses nombreuses ouvertures sur les extérieurs et les terrasses.Dès l'entrée, la villa dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse et moderne, avec une distribution fonctionnelle pensée pour une vie de famille agréable et conviviale. La cuisine aménagée et équipée haut de gamme, spacieuse et parfaitement intégrée à l'espace de vie, s'ouvre directement sur les terrasses et le jardin paysagé, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.Le salon, agrémenté d'une cheminée centrale, constitue une pièce de vie particulièrement accueillante et confortable, idéale pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.L'espace nuit se compose de 3 belles chambres aux volumes généreux, dont deux bénéficiant de la climatisation, ainsi que de deux salles d'eau modernes, deux WC et une buanderie indépendante. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et apportent un confort de vie appréciable au quotidien.À l'extérieur, le terrain soigneusement entretenu offre un véritable espace de détente et de loisirs. Vous profiterez d'une piscine équipée d'un dôme ainsi que d'un pool house couvert, parfait pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement intime et verdoyant.La propriété dispose également de prestations recherchées : panneaux solaires, chauffage au sol, double garage, carport et plusieurs emplacements de stationnement extérieurs.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
140 m²
4 664 €
1340 m²
5
3
1
3
Oui
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