Maison Familiale - 164 m² - 6 chambres - MAILLET / BELLEVUESituée dans le quartier recherché des Maillets / Bellevue au Mans, à seulement 2 minutes à pied du TRAM, cette maison familiale construite en 1978 développe 164 m² habitables sur une agréable parcelle de 541 m².Dès l'entrée, le charme des volumes opère immédiatement. La vaste entrée, ouverte sur une élégante mezzanine, apporte une belle sensation d'espace et de luminosité. Sur votre gauche, vous découvrez un chaleureux salon-séjour de 33 m² agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéal pour les soirées conviviales en famille ou entre amis.Dans le prolongement, la grande cuisine aménagée et équipée de 17 m² invite naturellement aux moments de partage. Suffisamment spacieuse pour y prendre les repas du quotidien, elle bénéficie, tout comme le salon-séjour, d'un accès direct à la terrasse de 20 m² équipée d'un store banne, parfaite pour profiter des beaux jours.En revenant vers l'entrée, un couloir distribue la partie nuit du rez-de-chaussée : un WC indépendant, une salle d'eau moderne avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que deux confortables chambres de 12 m² et 14 m² complètent ce niveau, permettant une vraie vie de plain-pied.À l'étage, la mezzanine centrale constitue un espace ouvert agréable et fonctionnel, distribuant harmonieusement les différentes pièces. Vous y trouverez un second WC, une salle de bain équipée d'une double vasque et d'une baignoire balnéo, ainsi que quatre chambres aux beaux volumes de 11 m², 14 m², 14 m² et 16 m², idéales pour accueillir une grande famille ou aménager bureau et espaces de loisirs.La maison repose sur un sous-sol complet particulièrement pratique comprenant un double garage traversant, une chaufferie/buanderie, une cave ainsi qu'une vaste pièce atelier/rangement de 35 m² offrant de nombreuses possibilités.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville avec chauffage central.Maison saine et entretenue, nécessitant simplement quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour, sans gros travaux à prévoir.Un bien rare par ses volumes, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée à proximité immédiate des transports et commodités.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous.Surface: 164 m²Prix du bien : 330 750,00 ?Prix du bien hors honoraires : 315 000.00 ?Honoraires TTC : 5 % soit 15 750.00 ?Honoraires à la charge de l'acquéreurContactez Emmanuel, THIBAULT agent commercial EI - RSAC 751 748 062, votre agent ERA IMMOBILIER au 02 43 74 00 92. E-mail: mrobert@erafrance.com
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
164.06 m²
2 016 €
541 m²
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