Vente immeuble 15 pièces

530 000 €

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Libourne 33500

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Sur la commune de GalgonCe projet s'adresse principalement à :- Investisseurs (déficit foncier, rendement locatif)- Marchands de biens- SCI patrimoniales / CGP- Artisans ou profils expérimentés en rénovationDescription générale :- Immeuble d'habitation actuellement en monopropriété- Immeuble juridiquement structuré en copropriété (EDD et règlement parfaitement établis)- Vente en bloc privilégiée, avec possibilité de revente à la découpe- 6 lots d'habitation- Surface totale : 441,7 m² loi Carrez- 6 places de stationnement extérieures- 6 Caves via garage sécurisé- Très faibles chargesChaque lot bénéficie d'un stationnement extérieur et d'un espace de stockage fermé, élément différenciant sur le secteur.Données clés de l'opérationPrix de vente : 549 000 ?- Travaux restants estimés : 200 000 ? à 250 000 ?Coût total projet : 750 000 ? à 800 000 ?Revenus locatifs estimés : environ 68 900 ? / anRentabilité brute projetée : 8,5 % à 9 %Potentiel après optimisation :75 000 ? à 78 000 ? / anRépartition des lots (loi Carrez ? géomètre) :- Lot 1 : 95 m² (plateau brut)- Lot 2 : 71 m²- Lot 3 : 68 m² (plateau brut)- Lot 4 : 76 m² (plateau brut)- Lot 5 : duplex 68 m² (80 m² au sol)- Lot 6 : duplex 63 m² (80 m² au sol)Revenus locatifs estimés :Loyers mensuels compris entre 824 ? et 1 235 ?- Total annuel : environ 68 900 ?Projection optimisable après travaux et aménagements.Plus de 271 000 ? déjà investis, comprenant notamment :- Création de la copropriété / EDD- Permis de construire obtenu, affiché et purgé de tout recours- Études architecturales et techniques réalisées- Travaux extérieurs raccordement totalement finalisés (Enedis, Sogedo), que du privatif à prévoirÉlectricité :- 6 compteurs Linky posés- Colonne validée Enedis- Raccordements intérieurs à prévoir uniquementEau :- Arrivées et évacuations en place (hors plateaux) = Plan réseaux Sogedo clair fourni- Raccordements intérieurs à prévoir sur 3 lots- Aucun travaux extérieur Sogedo à prévoirAutres éléments :- Démolition et préparation réalisées- Diagnostics complets + DTG- Façades rafraîchies- Menuiseries environ 90 % neuvesLe projet est aujourd'hui techniquement et juridiquement très avancé.La quasi-totalité des travaux restants concerne du second oeuvre privatif, ce qui est rare sur du produit d'investissement.Travaux restant à prévoir- Aménagement des plateaux (lots 1, 3 et 4)- Second oeuvre et finitions- Finalisation du lot 2- Rénovation partielle des lots 5 et 6 suite infiltrationToiture concernée :- Structure très saine, tuiles saines- Fixation des tuiles canal à prévoir (crochets ou silicone), sinon elles bougent et laissent des interstices / Intervention très simple pour tout couvreur= Budget estimatif : environ 15 000 ?Optimisation possible :- Création de mezzanines (hauteur sous plafond exploitable)- Surface Carrez potentielle : jusqu'à 500 m²Dans ce cas :- Revenus locatifs potentiels : 65 000 ? à 70 000 ? / an