Vente maison 5 pièces

374 400 €

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Léognan 33850

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- NOUVEAU - Rare sur le secteur ! Découvrez cette lumineuse maison familiale orientée Est-Ouest, offrant une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec plafond cathédral, 3 chambres et un potentiel immédiat de 4 chambres. Implantée sur une parcelle d'environ 600 m² dans un quartier recherché de Léognan, elle dispose également d'un garage attenant facilement aménageable selon vos projets.Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle qui caractérise cette maison. Grâce à son orientation Est-Ouest et à ses nombreuses ouvertures, la lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée accueillante desservant des toilettes indépendantes, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Fonctionnelle et conviviale, cette dernière peut facilement être partiellement ouverte sur la salle à manger ou accueillir une élégante verrière afin de créer une sensation d'espace tout en préservant le confort d'une cuisine indépendante.La pièce de vie constitue sans aucun doute le coeur de la maison. Avec plus de 40 m², un magnifique plafond cathédral et trois portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, elle offre un volume rare et une luminosité remarquable. Les plans d'origine prévoyaient une chambre supplémentaire à l'une de ses extrémités. Cette configuration peut être recréée très facilement, permettant ainsi d'obtenir une quatrième chambre sans travaux importants.Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard ainsi qu'une salle de bains.Attenant à la cuisine, le garage communique directement avec la maison. Déjà équipé d'une fenêtre lui apportant une belle clarté naturelle, il est actuellement utilisé comme buanderie mais pourrait, à moindre coût, être transformé en chambre supplémentaire, bureau ou espace de vie selon vos besoins.À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace particulièrement agréable pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou encore un espace sport.Le palier dessert ensuite deux belles chambres. La première dispose d'un espace bureau en enfilade et d'un accès aux combles. La seconde, particulièrement lumineuse grâce à sa porte-fenêtre, bénéficie également d'un accès aux combles. Enfin, une grande salle d'eau complète ce niveau.Les huisseries ont été remplacées par du PVC double vitrage, apportant confort thermique et tranquillité au quotidien.Une maison chaleureuse, baignée de lumière, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Léognan.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr