Vente appartement 4 pièces

429 900 €

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Orléans 45000

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Dans le quartier Dunois-Gare, à deux pas de toutes les commodités et de la gare (1 h de Paris, 15 min de la place du Martroi), au sein de la plus belle copropriété de la ville, située au dernier étage avec ascenseur, venez découvrir ce rarissime T4 de plus de 120 m².Vous serez séduit dès la découverte de cette adresse par l'exceptionnelle copropriété datant de 1910 et son ravalement impeccable. Vous profiterez de parties communes au charme inégalable : sols en mosaïque, plafonds moulurés, portes en ferronnerie, cour commune pavée, dépendances en briques... Un incroyable ascenseur d'époque en bois et acier, régulièrement entretenu, vous conduira au dernier étage de cette copropriété où chaque pas est un voyage dans le temps.Au 4e étage, la découverte de l'appartement ne sera pas moins remarquable. Une grande entrée dessert une cuisine indépendante aménagée sur mesure par un artisan, ainsi qu'un salon-séjour lumineux bénéficiant de belles ouvertures cintrées. Un balcon permet de profiter d'une vue dégagée, sans vis-à-vis. Au sol, un parquet massif en point de Hongrie, des corniches travaillées, des rosaces et une remarquable cheminée en marbre de style Art déco viennent parfaire l'ensemble.Côté nuit, charme et fonctionnalité sont au rendez-vous. Vous découvrirez deux belles chambres lumineuses d'environ 15 m², chacune avec son balcon, une salle d'eau entièrement rénovée, un espace bureau ainsi qu'un dégagement avec escalier privatif menant à une troisième chambre en duplex. Cet espace est idéal pour un atelier, un adolescent ou une chambre indépendante grâce à sa possibilité d'accès privatif par les greniers de la copropriété.Pour l'aspect pratique, attenant à la cuisine et situé sur le palier, un débarras faisant office de buanderie complète le bien. Vous bénéficierez également d'une chambre de bonne à réhabiliter (ou d'un espace grenier) située au 5e étage et d'une cave en sous-sol.La copropriété est parfaitement entretenue (ravalement récent, entretien régulier des parties communes) et sécurisée (digicode, interphone). Les charges mensuelles de 370 ? comprennent de nombreuses prestations : chauffage, eau froide, entretien des parties communes et des espaces extérieurs, syndic, assurance et maintenance de l'ascenseur.En résumé, cet appartement au charme inégalable a bénéficié d'une rénovation de qualité (huisseries, isolation phonique des sols, salle d'eau, cuisine, peintures...). À la fois fonctionnel et plein de caractère, il constitue une opportunité rare de vivre dans une copropriété calme et remarquable, à proximité immédiate de toutes les commodités.Idéal pour une famille, un couple de seniors souhaitant retrouver les avantages de la vie urbaine, ou encore pour des amoureux du patrimoine architectural.À visiter sans tarder !Je reste disponible par mail pour répondre à toutes vos demandes de renseignements ou organiser une visite. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr