Vente bureau 14 pièces

590 000 €

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Strasbourg 67000

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Situé au coeur du quartier de l'Esplanade à Strasbourg, au sein du Centre Commercial Esplanade, accessible par la rue de Leicester, cet ensemble immobilier de bureaux dispose de 421 m² Carrez.Les lots proposés sont tous réunis au même étage, à savoir le 4ième et dernier de l'immeuble, avec ascenseur. Locaux lumineux!Outre les lots proposés, il n'y a qu'un seul autre copropriétaire/utilisateur/exploitant à cet étage.L'ensemble bénéficie d'une localisation particulièrement stratégique, à proximité immédiate :- du campus universitaire de Strasbourg, - des institutions européennes, - du centre-ville, - de nombreux commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun, un véritable atout :- Tramway à proximité immédiate (lignes C, E), - Accès rapide à la gare de Strasbourg, Le stationnement est également facilité grâce au vaste parking du Centre Commercial Esplanade, situé en sous-sol de l'immeuble, permettant un accueil aisé des collaborateurs et clients.L'ensemble se compose actuellement de nombreux bureaux indépendants, espaces d'archives, salle de pause, cuisine, sanitaires femmes et hommes dissociés. La configuration actuelle permet aussi bien :- une occupation par un utilisateur unique, - une activité médicale ou paramédicale, - des professions libérales, - du coworking, - ou une division par pôles d'activités. L'espace est également modulable/remodelable à souhait (cloisons amovibles).Les surfaces se répartissent notamment entre plusieurs bureaux allant d'environ 11 m² à près de 47 m², avec de nombreux espaces annexes : 11 bureaux de 11m² à 29m²/open space), d'une grande salle de réunion de 47m², d'une cuisine, d'une salle de pause/restauration et de deux salles d'archives. L'immeuble comprend :- un ascenseur, - un chauffage collectif, - plusieurs installations de climatisation déjà présentes dans les bureaux, - une copropriété à dominante tertiaire/professionnelle. La copropriété se compose de :- 24 lots principaux - 12 copropriétaires, - au sein d'un ensemble intégré à l'ASL du Centre Commercial Esplanade. Concernant l'état de l'immeuble et de la copropriété, d'importants travaux ont récemment été engagés et réalisés, notamment :- réfection complète de la toiture, - travaux d'étanchéité, - amélioration et entretien des équipements techniques, - contrat d'entretien de toiture post-travaux. Les charges courantes annuelles représentent environ 15 850 ? / an pour l'ensemble des lots composant la vente.La taxe foncière globale est de 6 384 ? / an.Cet ensemble constitue une opportunité rare sur le secteur pour :- un utilisateur souhaitant regrouper ses activités, - une structure médicale ou tertiaire, - un investisseur, - ou un acquéreur recherchant un plateau divisible dans un environnement urbain dynamique et parfaitement desservi. DPE vierge car l'ensemble proposé est à usage professionnel / tertiaire.La visite virtuelle permet de découvrir les locaux aussi bien meublés que démeublés grâce à une fonctionnalité de retrait du mobilier réalisée par traitement d'images assisté par intelligence artificielle. Pour afficher les espaces sans ameublement, il suffit de cliquer sur l'icône de démeublement située en bas à gauche de la visite virtuelle. Il est également possible d'accéder à une vue en plan via l'icône dédiée, ainsi que d'afficher les mesures directement dans la visite virtuelle. À noter qu'un des bureaux, visible sur le plan, n'avait pas pu être photographié lors de la réalisation de la visite virtuelle et n'apparaît donc pas dans le parcours immersif. L'ensemble des lots et espaces sera bien entendu visitable physiquement sur place.Pour tout renseignement complémentaire et organisation d'une visite, notre agence se tient à votre entière disposition.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr