DUPLEX D'EXCEPTION,148 m² CARREZ, 166 m² AU SOL, 5 CHAMBRES, TERRASSE, DERNIER ÉTAGEStrasbourg - Avenue de la Forêt NoireRare à la vente : au dernier étage, découvrez ce superbe duplex familial de 147,73 m² Carrez et 166,49 m² au sol, offrant des volumes remarquables, une luminosité omniprésente et une configuration particulièrement recherchée. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son esprit maison sur les toits : de grands espaces, une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit, des ouvertures généreuses, un balcon filant pour le premier niveau, lequel apporte de la luminosité aux pièces de ce niveau, et à l'étage, une terrasse intimiste permettant de profiter pleinement des beaux jours.Le premier niveau, qui est l'espace espace nuit dans la configuration actuelle, est composé de quatre chambres, toutes avec parquet, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, d'une vasque et d'un sèche-serviettes. Des toilettes séparées et de nombreux rangements viennent compléter ce niveau. Les fenêtres, portes-fenêtres et volets ont été remplacés récemment, apportant confort et performance au quotidien.À l'étage supérieur, le charme opère immédiatement : une magnifique pièce de vie ouverte baignée de lumière, avec un splendide plafond cathédrale, prend place sous les toits, avec de belles perspectives, des poutres apparentes et une ambiance à la fois contemporaine et chaleureuse. L'espace salon, la salle à manger et la cuisine équipée s'articulent harmonieusement autour d'un vaste volume, idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter d'un cadre de vie unique.La cuisine, moderne et élégante, apporte une vraie signature à l'appartement avec ses lignes épurées, son plan de travail bois et sa crédence vert émeraude pleine de caractère. Depuis ce niveau, l'accès à une terrasse d'environ 12 m² constitue l'un des grands atouts du bien : un véritable extérieur en dernier étage, au calme, avec une vue dégagée sur les toits.Ce niveau dispose également d'une cinquième chambre, pensée comme une véritable suite parentale, avec sa salle d'eau, un dressing, ainsi que des toilettes séparées. S'ajoute à cela un espace bureau/bibliothèque, situé non loin de la pièce de vie, sans venir perturber cette dernière. L'étage est climatisé (climatisation réversible) : un confort particulièrement appréciable. L'ensemble offre une distribution idéale pour une famille, une recomposition familiale, du télétravail, ou tout simplement pour des acquéreurs recherchant un bien spacieux, lumineux et atypique, avec le confort rare de 5 chambres, 2 salles d'eau/bains, 2 WC, une terrasse, un balcon et une cave.Possibilité de louer un box fermé dans la copropriété.Le bien est soumis au statut de la copropriété, composée de 92 lots dont 3à à usage d'habitaiotnCharges annuelles : environ 4 800 ?.Pas de procédure en cours.DPE : classe D et GES : classe D.Consommation énergétique : 248 kWh/m²/an.Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO?/m²/an.Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 970 ? et 4 080 ? par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Un appartement rare, généreux et lumineux, à l'esprit maison suspendue, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace sans renoncer à la vie urbaine strasbourgeoise.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux Etats-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
148 m²
4 286 €
6
5
Oui (92 lots)
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