Vente maison 7 pièces

1 259 000 €

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Cabriès 13480

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À DÉCOUVRIR EN EXCLUSIVITÉ AVEC VOTRE AGENCE ERA PROVAIXSituée dans un environnement privilégié, à seulement 15 km d'Aix-en-Provence et 10 km de Marseille, cette magnifique propriété d'environ 250 m² séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son cadre naturel exceptionnel. Édifiée sur une parcelle d'environ 6 100m², elle offre un véritable havre de paix tout en restant à proximité des commodités.Dès l'entrée, le charme opère grâce aux poutres apparentes, à la cheminée et aux matériaux authentiques qui confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.La maison dispose de 5 chambres, dont 3 en rez-de-chaussée, offrant un confort de vie idéal pour une famille ou pour recevoir. Les espaces de vie lumineux et généreux invitent à la convivialité et au bien-être.Le vaste salon séjour de 60 m2, baigné de lumière, s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'une agréable vue sur la campagne environnante.À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec une piscine, un terrain de pétanque, un garage, un carport ainsi qu'un vaste terrain arboré permettant de savourer pleinement la quiétude des lieux.Cette propriété rare allie charme, authenticité et qualité de vie dans un secteur recherché aux portes d'Aix-en-Provence.À découvrir sans tarder avec votre agence ERA Provaix.Une maison familiale à découvrir rapidement.A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026.Score DPE : 240 D kWh/m²/anScore GES : 9 B kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210 ? et 7110 ? par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCette annonce référence 6338 vous est présentée par votre agent commercial ERA Immobilier Provaix Aurélie LUSETTI (EI) immatriculé au RSAC d'Aix en Provence (13100) sous le numéro 533718 490 (CPI 13102018000025143 de Marseille - L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr