Vente maison 5 pièces

145 000 €

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Léran 09600

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À Léran, village de charme au coeur d'une région touristique et préservée, découvrez cette maison de caractère de 111 m² habitables (167 m² au total avec garages), implantée sur un magnifique terrain de 2 500 m² sans aucun vis-à-vis.Entièrement à rénover, cette bâtisse saine et propre offre un potentiel exceptionnel. Que vous projetiez d'y créer une maison de famille chaleureuse, une résidence secondaire aux portes des Pyrénées, ou un projet de gîte/investissement locatif idéal pour les vacances, ce bien saura s'adapter à toutes vos ambitions.Une configuration idéale et de beaux volumesAu rez-de-chaussée : Une grande entrée dessert une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger (pouvant devenir une première chambre), un WC, un cellier fonctionnel et un accès direct au premier garage.À l'étage : Un palier distribue trois grandes chambres lumineuses, une salle d'eau avec WC et un espace dressing.Les atouts charme & extérieursLe cachet de l'ancien : Beaux parquets d'origine, cheminées et volumes généreux.Le cadre : Un grand jardin arboré, véritable havre de paix préservé des regards, offrant une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.Le stationnement : En plus des garages existants, l'accueil de plusieurs véhicules se fait très facilement devant la maison.Un emplacement privilégié et ultra-touristiqueSituée à deux pas de l'église au coeur du village, la maison bénéficie d'un environnement hautement attractif :Le Lac de Montbel à moins de 5 minutes : Un spot touristique majeur pour la baignade, la voile, le canoë, la pêche et les randonnées pédestres ou équestres.Terre d'histoire et de nature : Proximité immédiate du célèbre Château de Chalabre, de Mirepoix (cité médiévale), et des stations de ski pyrénéennes.Art de vivre : Un secteur très recherché par les vacanciers et les amoureux de nature, garantissant une excellente valorisation pour un projet de tourisme vert (Airbnb, gîte).L'avis de l'agence : Un bien rare par son emplacement, la taille de son terrain et son potentiel de rénovation. Une visite s'impose pour laisser libre cours à votre imagination et capter la magie du lieu. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr