ERA CAEN UNIVERSITÉ vous propose en exclusivité cette magnifique propriété familiale située à Grainville-Langannerie, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 17 minutes de Caen.Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 4 476 m², cette demeure de caractère développe environ 161 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et nature.Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la qualité de construction et la luminosité omniprésente. Le vaste double séjour traversant, agrémenté d'une cheminée, bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et conviviale. Il s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées et de la vue dégagée sur le jardin.La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une arrière-cuisine offrant un espace de rangement et d'organisation très appréciable au quotidien.Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, permettant une véritable vie de plain-pied confortable. Vous bénéficierez par ailleurs d'un chauffage au sol sur l'ensemble du rez-de-chaussée.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres aux volumes généreux, dont une superbe suite parentale avec grand dressing privatif. Une seconde salle d'eau, une vaste salle de bains ainsi que des WC séparés viennent compléter ce niveau. Le chauffage y est assuré par des radiateurs électriques à accumulation d'énergie, apportant un excellent confort thermique.Un sous-sol total offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de stockage ou loisirs. Deux garages motorisés viennent parfaire les prestations de ce bien.Très belle construction aux prestations de qualité, cette propriété bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec une classe énergétique C, véritable atout pour le confort et la maîtrise des consommations.Cette propriété séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Caen et des principaux axes.Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête d'un cadre de vie privilégié.
161 m²
2 478 €
4478 m²
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5
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