Villa T5 avec studio indépendant sur parcelle exposée plein Sud Roquefeuil (Pyrénées Audoises) Située dans le charmant village de Roquefeuil, au cur des Pyrénées Audoises et à 900 mètres d'altitude, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, tout en restant à proximité de l'école primaire et des arrêts pour les collégiens. Édifiée sur une agréable parcelle d'env 1600m² exposée plein Sud, cette villa de type T5 offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie lumineuse regroupant une cuisine ouverte, un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert et un espace salle à manger convivial. Depuis la cuisine, vous accédez directement à une spacieuse terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours et de l'ensoleillement. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, deux chambres, une salle d'eau/WC. Un garage attenant et communicant avec l'habitation accueille également un espace buanderie et la chaufferie équipée d'une chaudière au fioul. À l'étage, deux grandes pièces aménagées sous rampant offrent de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, dortoir pour enfants, espace bureau ou salle de loisirs selon vos besoins. Attenant à la maison, avec une entrée indépendante, un studio de type T2/T3 constitue un véritable atout. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce sous rampant à l'étage pouvant servir de bureau, de couchage d'appoint ou d'espace de rangement. Cette dépendance représente une excellente opportunité pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour développer une activité de location saisonnière. Assainissement individuel par fosse septique Taxe foncière : 1 311 . A 1h30 de Carcassonne, Perpignan, Toulouse et de la Principauté d'Andorre, offrant ainsi un accès privilégié entre montagne, nature et grands pôles régionaux. Belle opportunité pour une résidence principale, une maison familiale de vacances ou un projet mêlant habitation et revenus locatifs.Honoraires à la charge du vendeur
145 m²
1 510 €
50 m²
1605 m²
6
5
2
2
2000
Fuel
Sud
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
215
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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