Au coeur d'un des secteurs les plus prisés de Clermont-Ferrand, à deux pas des commerces, des universités, des Salins, de la place de Jaude, du jardin Lecoq et de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison de ville d'environ 177 m² habitable, pleine de charme et lumineuse, offrant un cadre de vie rare et privilégié.Derrière sa façade discrète se cache une maison familiale aux volumes généreux, pensée pour conjuguer confort, convivialité et intimité. Son jardin, véritable havre de paix en ville, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle, un grand garage double.Après quelques marches, deux belles chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, créant un espace nuit confortable et indépendant, ainsi qu'un WC. Idéal activité pro indépendante ou logement courte durée ou espace ado ou suite parentale.Le 1er niveau accueille une chaleureuse pièce de vie (avec possibilité d'ouvrir sur la cuisine) et la cuisine est ouverte sur un agréable balcon. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage idéal pour une grande famille. De nombreux rangements en place pour optimiser les espaces.Le dernier niveau offre un véritable espace de vie privilégié et de détente : une grande pièce de vie baignée de lumière avec espace cuisine et coin bureau, ouverte sur une splendide terrasse ensoleillée, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.De l'entrée vous accédez en demi sous-sol à une buanderie avec possibilité cuisine d'été pour le jardin avec accès de plain-pied et plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien, atelier.Entre jardin, terrasse, balcon et volumes exceptionnels, cette maison séduit par son atmosphère unique et son emplacement recherché. Un bien rare à Clermont-Ferrand, alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie. Édifiée sur plusieurs niveaux, la maison offre une configuration idéale pour une grande famille, une activité mixte ou un projet de colocation haut de gamme.Une jolie maison sur le marché clermontois, alliant volumes généreux, fonctionnalité et emplacement de premier choix.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr".Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial. Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiére, Aubière, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, Coupiére ,Chamaliéres 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
176.24 m²
2 269 €
189 m²
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