À Nemours, dans un environnement calme et privilégié au bord du Loing, venez découvrir cet agréable appartement de 63 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux habitations. Un bien rare qui allie tranquillité, faibles charges et proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, gare et services.Ce bien possède une entrée avec placard, un double séjour de 34,6 m² exposé sud-ouest, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette configuration permet également d'envisager facilement la création d'une seconde chambre afin de transformer l'appartement en T3, un véritable atout pour répondre à l'évolution de vos besoins ou valoriser un investissement.L'espace nuit comprend une chambre confortable de 12 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'agencement est fonctionnel et permet une circulation agréable entre les différentes pièces.L'appartement est équipé d'un chauffage électrique par radiateurs, de la fibre optique et est raccordé au tout-à-l'égout. Son diagnostic de performance énergétique est classé D, garantissant un bon compromis entre confort et consommation énergétique.La copropriété à taille humaine constitue un véritable avantage avec des charges particulièrement faibles de seulement 20 ? par mois, offrant une gestion simple et économique au quotidien.Son emplacement est un véritable point fort. Installé au bord du Loing, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Vous pourrez profiter des promenades le long de la rivière, tout en ayant la possibilité de tout faire à pied.Que vous recherchiez votre résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif de qualité, cet appartement saura vous séduire par son potentiel d'évolution et son cadre de vie privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder.
63.1 m²
2 444 €
2
1
Oui (2 lots)
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