EN EXCLUSIVITÉ !Située au Lieu-dit Les Mullons, sur la commune de Gensac-la-Pallue, cette maison d'habitation bénéficie d'un environnement agréable avec une belle vue dégagée, tout en étant idéalement située à seulement 5 minutes de Cognac.Cette maison familiale offre eu Rez de Chaussée une entrée spacieuse qui distribue un vaste séjour/salon cathédrale lumineux avec insert, une cuisine ouverte non équipée, deux chambres de 12,40 m² et 12,45 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une chaufferie avec une chaudière au gaz de ville à condensation récente ainsi qu'un WC indépendant.Pour profiter pleinement des repas en famille ou entre amis, vous apprécierez la véranda en aluminium avec double vitrage, agrémentée d'une cheminée barbecue.À l'étage, une grande mezzanine de 21,20 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace détente. Vous y trouverez également une troisième chambre de 10 m² équipée d'un Velux électrique ainsi qu'un grenier de 11,20 m² en surface utile.Côté annexes, le bien dispose d'un garage attenant de 32 m² avec sol carrelé et portail motorisé, d'un carport de 23,45 m² ainsi que d'un abri de jardin.L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos et arboré, avec un portail motorisé équipé d'un visiophone restant à raccorder.Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort et de tranquillité, à proximité immédiate de Cognac.À découvrir rapidement !"Photos rectifiées par IA"
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
132 m²
1 614 €
2509 m²
6
3
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