EN EXCLUSIVITÉ !Située dans le village recherché de Saint-Brice, à seulement 3 minutes de Cognac, à proximité immédiate du golf et du tennis club de Cognac, cette superbe maison de plain-pied en excellent état vous séduira par la qualité de ses prestations, son confort et son environnement paisible.Vous disposerez d'une entrée et d'un dégagement aménagés de dressings desservant l'espace nuit. Celui-ci se compose de trois belles chambres avec parquet flottant de 14,30 m², 11,31 m² et 13,80 m², d'un bureau sur parquet flottant de 7,20 m², d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que d'un WC indépendant.L'espace de vie, lumineux et traversant, offre un vaste séjour/salon de 32 m² agrémenté d'un insert à pellets. Il est complété par une salle à manger de 14 m² ouvert sur la terrasse et la piscine, créant un agréable espace de détente. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie d'un accès direct à ces pièces de vie.Une arrière-cuisine avec espace lingerie complète l'ensemble et accueille la chaudière au gaz de ville, l'adoucisseur d'eau ainsi que le cumulus thermodynamique.À l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables. Vous profiterez d'une piscine de 4 x 8 mètres en excellent état, équipée d'une pompe remplacée en 2023 et d'un filtre neuf, une terrasse en bois composite de 17,50 m² avec store banne motorisé, une terrasse couverte/cuisine d'été ainsi qu'un local technique/pool-house avec douche, WC et évier vous permettront de profiter pleinement des beaux jours.Les dépendances comprennent un double garage attenant de 36,50 m², un Carport de 27 m² ainsi qu'un atelier de 14 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de stationnement.Côté équipements, cette maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec un chauffage au sol alimenté par une chaudière gaz de ville Frisquet récente, une pompe à chaleur air/air gainable installée en 2024 pour un confort optimal en été, un cumulus thermodynamique de 2024, un insert à pellets ainsi qu'un adoucisseur d'eau.Le bien est également équipé de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW, d'un portail en aluminium motorisé et d'une cuve enterrée de 50 m³ permettant la récupération des eaux pluviales.Parfaitement entretenue, cette propriété est en excellent état, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle offre un cadre de vie calme et privilégié, à quelques minutes seulement de Cognac.Une opportunité rare sur le secteur. À découvrir sans tarder.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
147 m²
2 297 €
1800 m²
5
3
6
2
Oui
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