Située au coeur de Mesnil-Saint-Père, l'un des villages les plus prisés de la Forêt d'Orient, cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes du Lac d'Orient et de ses nombreuses activités : baignade, voile, randonnée, vélo ou encore promenades en pleine nature. Vous profiterez également de la proximité de Lusigny-sur-Barse, avec ses commerces, écoles et services, ainsi que de Troyes, accessible en une vingtaine de minutes.Cette maison de caractère d'environ 260 m² habitables séduit dès les premiers instants par ses volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 86 m² réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger, sublimée par ses poutres apparentes, son coin cheminée et une atmosphère chaleureuse. Une chambre ainsi q'une buanderie complètent ce niveau avec des rangement très pratique. À l'étage, cinq belles chambres vous attendent, dont deux avec mezzanine offrant un cachet unique. Toutes bénéficient de surfaces confortables, auxquelles s'ajoutent une salle de bains et un WC.Véritable atout de cette propriété, une seconde partie d'habitation d'environ 52 m², déjà comprise dans la surface totale, offre de nombreuses possibilités. Anciennement exploitée en location saisonnière, elle peut continuer à générer un revenu complémentaire ou être réintégrée très facilement à l'habitation principale afin d'intégrer une seconde salle de bains, un second WC ou simplement agrandir les espaces de vie.Édifiée sur une parcelle d'environ 795 m², la propriété dispose également d'une piscine, d'un grand garage double et de prestations de qualité. Classée DPE C et ne nécessitant aucun travaux, cette maison n'attend plus que ses futurs propriétaires.Une demeure pleine de charme, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un bien offrant à la fois espace, confort et potentiel de rentabilité dans un environnement exceptionnel.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
260 m²
1 462 €
795 m²
10
7
4
Oui
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