Idéalement située dans le quartier recherché de Béthanie, à proximité immédiate du centre-ville de Talence, des universités, des grandes écoles et du tramway, cette charmante maison des années 1930 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, espace et potentiel.Développant 139 m² habitables sur une parcelle de 558 m², cette maison traversante, exposée Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.Elle se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, avec 3 chambres de plain-pied, une configuration idéale pour une famille, une activité libérale ou pour accueillir famille et amis. Le séjour de 30 m², chaleureux et lumineux, s'ouvre sur les espaces extérieurs, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et convivial.Côté confort, la maison dispose d'une salle de bains, de 3 salles d'eau, de 3 WC, ainsi que d'un chauffage assuré par une chaudière au gaz complétée par une pompe à chaleur, garantissant un bon niveau de confort en toute saison.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse propice aux beaux jours, de deux places de stationnement couvertes, d'un sous-sol et d'une dépendance de 43 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, logement d'appoint ou espace de loisirs.Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies.Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes des stations de tramway Béthanie, Arts et Métiers et Peixotto, ainsi que du centre-ville de Talence, de l'Université de Bordeaux, de l'École nationale supérieure d'Arts et Métiers et du lycée Alfred Kastler, vous bénéficierez d'un environnement pratique, dynamique et particulièrement recherché.Une belle opportunité pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans l'un des secteurs les plus prisés de Talence.Contactez ERA Victor Louis Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
140 m²
3 207 €
558 m²
7
5
2
Contact ERA > Yannick MOSNIER
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