Vente appartement 1 pièce

142 040 €

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Illkirch-Graffenstaden 67400

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À Illkirch Graffenstaden, route de Lyon, à proximité du centre ville, des commerces et des transports, découvrez ce grand studio de 34 m2 situé au deuxième étage sur quatre avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée construite en 1990.Particulièrement bien distribué, l'appartement dispose d'une véritable entrée avec un grand placard et une penderie. Cette entrée dessert la pièce de vie, la cuisine et la pièce d'eau, ce qui permet de profiter pleinement de la surface disponible.La pièce principale est lumineuse et de belle dimension. Elle bénéficie d'une exposition ouest et donne sur l'arrière de la copropriété, dans un environnement calme et verdoyant. Sa porte fenêtre et sa fenêtre offrent une agréable vue sur le jardin de la résidence et sur un très bel arbre.La cuisine indépendante présente un volume confortable permettant d'aménager un espace fonctionnel avec de nombreux rangements. Elle dispose également d'une fenêtre et d'une porte fenêtre donnant accès au balcon.Le balcon d'environ 3,1 m2 est ainsi directement accessible depuis la pièce de vie et depuis la cuisine. Orienté vers les espaces verts de la copropriété, il constitue un véritable prolongement du logement et offre un cadre agréable à l'écart de la route.L'appartement comprend également une salle de bains avec baignoire et lavabo ainsi qu'un espace WC.Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels et la production d'eau chaude par un ballon électrique individuel. Les menuiseries sont en bon état général et équipées de volets roulants.L'ensemble est propre, fonctionnel et habitable. La cuisine et les pièces d'eau pourront toutefois être modernisées afin de valoriser pleinement le potentiel du logement et de l'adapter aux goûts de son futur propriétaire.Une place de stationnement privative extérieure ainsi qu'une cave complètent la vente. La résidence est sécurisée et son accès s'effectue par un portail motorisé. Elle dispose également d'un local à vélos et d'agréables espaces verts communs.L'appartement est vendu libre de toute occupation. Il conviendra parfaitement pour une première acquisition, un pied à terre ou un investissement locatif.ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTSLe logement bénéficie d'un emplacement pratique au coeur d'Illkirch Graffenstaden. Le centre commercial Centr'Ill et son supermarché Auchan, situé route de Lyon, sont accessibles en quelques minutes à pied. L'arrêt de bus Parc Klinglin se trouve à environ deux minutes à pied et permet notamment de rejoindre les lignes 57 et 67. La station de tram Cours de l'Illiade, desservie par la ligne A en direction de Strasbourg et de Graffenstaden, est accessible en environ sept à dix minutes à pied. La mairie d'Illkirch et les services du centre ville se trouvent à environ 500 mètres. Le groupe scolaire du Centre est également situé à proximité, sous réserve de la sectorisation scolaire applicable.INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES- Surface habitable 34 m2- Balcon environ 3,1 m2- Deuxième étage avec ascenseur- Exposition ouest- Chauffage électrique individuel- Eau chaude individuelle par ballon électrique- Parking extérieur privatif- Cave privative- Local à vélos- Résidence sécurisée avec portail motoriséCharges mensuelles de 70 euros.Taxe foncière de XXX euros.Aucun travaux de copropriété en cours ou annoncé.Appartement vendu libre de toute occupationLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim.Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative.Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout !ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr