ÉTRÉCHY Quartier recherché du Roussay Votre agence ERA IMMOBILIER Etampes vous propose en EXCLUSIVITÉ une maison de plain-pied avec sous-sol total et jardin à vendreSituée dans un environnement résidentiel calme et apprécié du quartier du Roussay, cette maison individuelle de 66 m² offre un véritable mode de vie de plain-pied et constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement.La maison se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger lumineux, de deux chambres, ainsi que d'une troisième pièce, ouverte dans la continuité de l'espace de vie, pouvant être aménagée en bureau, chambre d'appoint ou intégrée au séjour afin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin clos, arboré et parfaitement entretenu, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement pour savourer des moments de détente en toute tranquillité.Un sous-sol total complète le bien, offrant de nombreuses possibilités de rangement, un atelier, une buanderie ou encore un espace de stationnement. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir afin d'améliorer les performances du logement et de le mettre aux normes actuelles, laissant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de le rénover à leur goût.L'emplacement est un véritable atout. À proximité des écoles maternelles, primaires et du collège, la maison permet un quotidien pratique pour toute la famille. Étréchy offre également un centre-ville dynamique avec ses commerces de proximité, boulangeries, supermarchés, pharmacies, professionnels de santé et de nombreux services.Côté transports, la gare RER C d'Étréchy est accessible en quelques minutes (environ 15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. La RN20 est également rapidement accessible, un avantage appréciable pour les trajets quotidiens.Les atouts :-Quartier du Roussay, calme et recherché.-Maison individuelle de plain-pied de 66 m².-Salon/salle à manger avec possibilité d'agrandissement grâce à une troisième pièce attenante.-Deux chambres -Cuisine indépendante.-Salle d'eau et WC séparé.-Sous-sol total.-Nombreuse possibilité de stationnement-Jardin clos, arboré et soigneusement entretenu.-Écoles, commerces et services à proximité.-Gare RER C et RN20 rapidement accessibles.-Beau potentiel après rénovation énergétique.Une maison fonctionnelle, bénéficiant d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution pour créer un intérieur à votre image.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent ERA :Gianni LAZZARI 07 66 85 67 96
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
66 m²
3 712 €
698 m²
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