Vente appartement 4 pièces

229 500 €

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Saint-Denis 93200

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ERA Immobilier Dionysien a le plaisir de vous présenter ce bel appartement familial de 4 pièces, idéalement situé dans un secteur recherché de Saint-Denis, au sein d'une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue. Offrant un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, ce bien séduira aussi bien une famille à la recherche de son futur cocon qu'un investisseur souhaitant acquérir un appartement bénéficiant d'un emplacement stratégique aux portes de Paris.L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique privilégiée. À seulement 9 minutes à pied des stations de métro Université et Basilique de Saint-Denis (ligne 13), vous profitez d'un accès rapide à Paris et à l'ensemble des pôles économiques de la région parisienne. Le tramway, situé au pied de la résidence, facilite également tous vos déplacements quotidiens. Vous bénéficiez d'un environnement dynamique où commerces de proximité, supermarchés, établissements scolaires, crèches, équipements sportifs, services de santé et espaces de loisirs sont accessibles en quelques minutes seulement.La résidence, réputée pour son calme et sa qualité de vie, est entièrement arborée et dispose de vastes espaces verts soigneusement entretenus. Les allées paysagères offrent un environnement agréable tout au long de l'année, idéal pour les familles comme pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible. La présence d'une gardienne constitue un véritable confort supplémentaire en assurant la sécurité, l'entretien des parties communes ainsi qu'un suivi quotidien de la copropriété.Situé au quatrième étage, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition et à ses larges ouvertures. Dès l'entrée, vous découvrez un hall accueillant avec des espaces de rangement, distribuant harmonieusement l'ensemble des pièces.La cuisine indépendante, entièrement fonctionnelle, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne, conviviale et baignée de lumière. Cette configuration permet de répondre aux attentes actuelles en matière d'aménagement tout en valorisant considérablement les volumes.Le double séjour constitue le véritable coeur de l'appartement. Spacieux et lumineux, il offre un espace de réception particulièrement agréable ainsi qu'un coin salon confortable. Sa superficie permet également, selon vos besoins, de recréer facilement une troisième chambre sans compromettre le confort des espaces de vie, faisant ainsi évoluer le logement vers un véritable 4 pièces familial.L'un des véritables atouts de cet appartement réside dans ses espaces extérieurs. Vous profiterez de deux balcons, dont un magnifique balcon filant accessible depuis le séjour et la cuisine, offrant un agréable prolongement vers l'extérieur. Ces espaces permettent d'installer un salon de jardin, quelques plantes ou un coin détente pour profiter pleinement des beaux jours tout en bénéficiant d'une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.L'espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables offrant calme, luminosité et de beaux volumes, parfaitement adaptées pour une famille, un couple ou encore pour aménager un bureau dédié au télétravail. La salle d'eau, fonctionnelle et bien agencée, ainsi que les WC séparés viennent compléter l'ensemble et apportent un véritable confort au quotidien.Un autre avantage particulièrement recherché vient compléter ce bien : une place de parking privative, véritable atout dans ce secteur où le stationnement constitue souvent un critère déterminant.Ce bien représente une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Son emplacement, la proximité immédiate des transports, des commerces, des écoles et des futurs développements du secteur constituent de solides garanties de valorisation patrimoniale.L'appartement bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique classé C, offrant un bon niveau de performance énergétique et un confort thermique appréciable tout en maîtrisant les consommations.Vous recherchez un appartement lumineux, traversant, avec deux balcons, dont un balcon filant, un parking privatif, la possibilité de créer une troisième chambre, au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement desservie par les transports ? Ce bien réunit l'ensemble des critères les plus recherchés sur le marché immobilier actuel.N'attendez plus pour découvrir tout son potentiel. Contactez dès aujourd'hui ERA Immobilier Dionysien afin d'organiser une visite. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr