Et si un seul bien répondait à trois projets à la fois ?ERA Immobilier vous présente une maison des années 70, bien construite et généreuse (197 m² habitables sur deux niveaux), idéalement placée : quelques minutes à pied du centre-ville de Royan et moins de 5 min à vélo de la plage de Pontaillac. Ce qui rend cette maison unique : trois espaces, trois usages, un seul bien.Au rez-de-chaussée:- Un ancien local d'auto-école, sur un emplacement à forte visibilité : parfait pour lancer une activité commerciale- Un appartement T2 indépendant (cuisine, chambre, salle d'eau, WC) : accès séparé, prêt pour de la location courte durée.- Un grand garage de 37 m², idéal atelier, stockage ou stationnement multipleA l'étage :- Cuisine, séjour lumineux de 41 m², 3 chambres, salle de bains, WC séparé- Accès indépendant par escalier extérieur Au sous-sol ? 118 m² - Plusieurs pièces à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de sport, cave à vin... Investisseur en quête de rendement locatif, entrepreneur cherchant un local commercial bien situé, famille voulant regrouper plusieurs générations sous un même toit, Vous avez la possibilité de réaliser un projet de maison unique et sur-mesure.Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ? venez vous projeter sur place, c'est la meilleure façon de mesurer tout ce que cette maison peut vous offrir.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
197 m²
2 532 €
732 m²
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