Située en plein coeur de Roullet-Saint-Estèphe, à seulement quelques pas des commodités, cette maison ancienne en pierre profite d'un emplacement particulièrement pratique. L'accès à la RN est rapide, sans pour autant en subir les nuisances au quotidien.Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste entrée qui dessert un grand salon/salle à manger lumineux, largement tourné vers la terrasse et le jardin. La cuisine attenante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur.Un grand bureau complète ce niveau. Sa surface permet facilement de l'utiliser comme chambre, notamment pour ceux qui recherchent une pièce de nuit au rez-de-chaussée.Au premier étage, l'espace nuit comprend quatre grandes chambres, une salle de bain avec WC ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une configuration confortable pour une famille, avec deux espaces d'eau indépendants.Le deuxième étage offre encore de beaux volumes avec un grand bureau ouvert (pouvant être également transformé en chambre) et une chambre supplémentaire donnant sur le jardin. Un grenier reste également aménageable pour ceux qui souhaitent créer davantage de surface ou développer un nouveau projet.Côté pratique, la maison ne manque pas d'espaces annexes avec deux celliers, une buanderie et une belle cave voûtée en pierre qui rappelle tout le caractère de la bâtisse.À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour fermée ainsi que d'un jardin arboré, agréable et préservé.La maison a bénéficié de rénovations récentes et présente aujourd'hui de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C. Elle est équipée d'une chaudière gaz, de menuiseries en double vitrage et dispose d'une isolation ainsi que d'installations de plomberie revues.Une maison familiale pleine de cachet, avec de beaux volumes, un extérieur agréable et tous les services du bourg accessibles à pied.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
229 m²
1 175 €
558 m²
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5
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