Au coeur d'Orléans, à quelques pas de la place du Martroi, cette élégante maison ancienne entièrement rénovée conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain.Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une entrée spacieuse desservant un bureau et un WC, offrant un espace déjà fonctionnel, parfaitement organisé et adapté à un usage professionnel ou mixte.Dès le premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace généreux accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, pensée pour allier élégance et convivialité. Un cellier discret vient compléter ce niveau avec praticité.Au deuxième étage, la maison propose deux chambres avec rangements intégrés, offrant confort et intimité, ainsi qu'une salle de bains élégante, équipée à la fois d'une douche, d'une baignoire et de WC.Un grand garage avec espace buanderie et porte motorisée complète ce bien rare en hypercentre, apportant un confort de vie particulièrement appréciable en centre-ville.Le rez-de-chaussée accueille actuellement une activité libérale et offre par ailleurs un très beau potentiel d'évolution : il peut aisément être repensé en espace indépendant, chambre autonome ou espace dédié à la location type Airbnb, avec la possibilité d'y créer une kitchenette et une salle d'eau selon les besoins.Idéalement située, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, de la gare, de la future faculté ainsi que des lignes A et B du tramway, offrant un cadre de vie aussi pratique que recherché.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
100 m²
3 399 €
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