ERA Immobilier Agence Argu's vous propose, en plein coeur de Civray, cette spacieuse maison de ville en pierre, rénovée avec soin et parfaitement entretenue.Offrant 150 m² habitables, elle présente un réel potentiel pour accueillir deux logements indépendants :>Rez-de-jardin : environ 45 m² comprenant un salon/séjour, une cuisine, une grande chambre avec douche privative et un WC.>R+1 : logement principal lumineux de 105 m² comprenant un salon/séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et une véranda.Confort garanti avec double vitrage intégral, combles isolés, chauffage par pompe à chaleur air-eau et poêle à bois.Les annexes ne sont pas en reste : cave, chaufferie, grand garage carrelé de 40 m² avec portail électrique.À l'extérieur, la parcelle de 773 m², agrémentée de deux abris de jardin, offre un bel espace pour partager des moments conviviaux ou cultiver votre potager.Situation idéale : écoles, lycée, city stade, parcours sportif, rivière Charente, commerces, boulangerie, bar, restaurants et marché tout est accessible à pied.Une belle opportunité à saisir pour habiter ou investir au coeur de Civray.Honoraires à la charge du vendeurCe bien vous est présenté par Johann PEAN06 20 70 02 30johann@argusimmobilier.frRSAC : 508 119 252 EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
150 m²
933 €
773 m²
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