Votre agence ERA IMMOBILIER à Sainte-Foy la Grande, vous présente cette charmante propriété bénéficiant d'une situation privilégiée en bordure de la rivière 'Dordogne'.Située dans un environnement verdoyant d'un quartier recherché aux portes d'une ville toute commodité, cette maison offre 204m² habitables, 8 pièces dont 5 chambres, un grand garage avec atelier et un joli parc arboré avec accès direct à la rivière.De bonne construction traditionnelle, cette propriété attire l'oeil par son charme et ses beaux volumes. Avec ses deux chambres et sanitaires en rez de chaussée, cette maison permet de vivre de plain-pied.Elle se compose d'un hall d'entrée 14m² qui distribue à gauche ; une cuisine équipée 12.30m², un séjour 49.37m² et à droite une chambre 12.59m² avec une spacieuse salle d'eau 10m² avec douche à l'italienne, wc et double vasque.Depuis la cuisine on accède à une buanderie - cellier - arrière cuisine 6.50m², et à un dégagement 7m² qui distribue une salle de bains 4.65m², une chambre 12.46m² un wc indépendant 1.46m² et un rangement. Ce dernier permet l'accès aux dépendances.Le séjour, comprend un espace salle à manger et un espace salon avec une cheminée équipée d'un insert. Deux portes-fenêtres donnent sur une terrasse avec en prolongement le jardin arboré.Un escalier en bois mène à l'étage où se trouvent une pièce 25.50m² qui pourrait faire fonction d'un deuxième salon ou un bureau - bibliothèque, depuis lequel on accède à trois chambres 15.87, 14.20 et 13,58m², une salle d'eau 6.34m², un wc indépendant et un débarras 4.08m². Attenants à la maison se trouve une chaufferie ? buanderie 12.64m², un atelier 13m² et un garage 21m².La maison est équipée d'un système de chauffage central par chaudière à condensation, d'un branchement à l'assainissement collectif conforme et d'un double vitrage. Autour de la maison se trouve un joli et agréable parc clos et arboré. La berge permet un accès direct à la rivière ce qui est idéal pour un pêcheur et / ou pour amarrer une barque.Dans l'axe LIBOURNE - BERGERAC, la région du Pays Foyen avec Pineuilh, Sainte-Foy la Grande et leurs communes voisines, forment un véritable bassin de vie offrant toutes les commodités et services ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles. Facile d'accès par route, voie ferroviaire ou avion, notre région 'où il fait bon vivre' est en plein développement.Véritable porte de la Dordogne et proche de l'Entre-Deux-Mers, cette belle région vallonée 'où il fait bon vivre' compte de charmants et authentiques villages, de châteaux, de points de vue qui sont d'agréables sorties à prévoir, sans oublier tout ce qui es liée à l'activité vini- et viticole et bien sur la rivière Dordogne et son bassin classé réserve mondiale de biosphère par l'UNESCO et site naturel inscrit à Natura 2000.Facile d'accès tant par route, voie ferroviaire (ligne Bordeaux - Sainte-Foy la Grande - Bergerac avec connexion LGV vers Paris à Bordeaux) et par avion à Bergerac ou Bordeaux. Les villes de Bergerac, Libourne et Marmande se situent à respectivement 25, 40 et 46km.L'autoroute A89 Bordeaux-Périgueux-Lyon se trouve à 20km.Bordeaux ville cosmopolite et centre de la Gironde et ses vignobles se situe à 69km. Le réputé domaine du Château des Vigiers avec son golf 27-trous, un centre de bien-être et restaurants est à 17km.Contactez Jonathan Zuidema de l'agence ERA IMMOBILIER à Sainte-Foy-la-Grande pour d'autres renseignements.jonathan.zuidema@eraimmo.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
204 m²
1 647 €
2494 m²
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5
3
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