SAINT PARDON DE CONQUES -33210 - À proximité de LANGON et CASTELJALOUXDans un environnement calme et préservé, offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur les paysages vallonnés de la Garonne, découvrez cette propriété pleine de charme composée de deux maisons indépendantes de 160 m² et 110 m² chacune, implantées sur une magnifique parcelle d'environ 6 000 m² clôturée, avec garage indépendant de 125m².La maison principale, d'environ 160 m², vous séduira par son architecture atypique, ses beaux volumes et sa remarquable hauteur sous plafond avec plafond cathédrale. Ses grandes baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et permettent de profiter pleinement de la vue sur la Garonne.La pièce de vie, d'environ 90 m², constitue le véritable coeur de la maison et réunit une cuisine ouverte, un espace salon et une salle à manger.Le rez-de-chaussée dispose également d'une première chambre d'environ 11 m², d'une grande salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.À l'étage, une agréable mezzanine de 18 m² surplombe la pièce de vie. Elle offre un espace idéal pour installer un bureau, un coin lecture ou un espace jeux, tout en permettant de profiter de la vue. Elle dessert également deux chambres supplémentaires de 12 m² ainsi qu'un second WC.À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par le cadre! La grande terrasse s'ouvre sur une piscine à débordement au sel et chauffée, avec pour toile de fond les magnifiques paysages vallonnés de la Garonne. Une terrasse couverte avec cuisine d'été complète cet espace convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.La seconde maison, d'environ 110 m², en pierre, a été récemment rénovée. Située à bonne distance de la maison principale, elle offre une réelle indépendance et peut parfaitement convenir à un gîte, une activité de chambres d'hôtes, un logement familial ou simplement pour accueillir famille et amis.Cette belle bâtisse en pierre propose au rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 40 m² ouvrant sur une terrasse privative, une buanderie avec WC ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 26 m² avec sa salle d'eau privative.À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 14,50 m² et 11,60 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Une grande terrasse couverte attenante permet également de profiter pleinement des extérieurs, quelle que soit la météo.La propriété bénéficie par ailleurs d'un grand garage indépendant de 125 m², organisé en deux espaces : une première partie d'environ 25 m² destinée au stationnement des véhicules et une seconde de 100 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'activité professionnelle, avec notamment des portes coupe-feu déjà installées.Implantée sur environ 6000 m² de terrain, cette propriété offre un cadre privilégié et un potentiel remarquable pour réaliser tous vos projets.Elle conviendra parfaitement à deux familles souhaitant vivre à proximité tout en conservant leur indépendance, à un projet de regroupement familial, mais également à un projet touristique : gîtes, chambres d'hôtes, hébergements insolites ou accueil de visiteurs.Côté emplacement, difficile de rêver mieux : la propriété se trouve à seulement 5 km de Langon, à proximité du Golf du Sauternais, des accès à l'autoroute A62 et de la gare TER. Bordeaux Saint-Jean est accessible en moins de 40 minutes en train et Agen en environ 1 heure.Au coeur du Sud-Gironde, vous profiterez d'un territoire riche en patrimoine culturel et architectural, entre châteaux, vignobles de Sauternes et villages de caractère. La région offre également de nombreuses activités sportives et de loisirs, attirant chaque année de nombreux visiteurs.Une propriété rare, offrant espace, indépendance, potentiel et un cadre de vie exceptionnel. À découvrir sans tarder !Contactez votre agence ERA PASSION IMMO au 05.56.47.34.82 pour organiser votre visite.Nous vous accompagnons dans tous vos projets immobiliers et vous proposons également l'estimation de votre bien.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
280 m²
1 964 €
6000 m²
8
6
10
Oui
Oui
Contact ERA > Aurélie JANVIER
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