EXCLUSIVITÉ ! COURNON-D'AUVERGNE MAISON AVEC VUE DÉGAGÉE SUR LE PLATEAU DE GERGOVIE ET LA CHAINE DES VOLCANS D'AUVERGNE.L'agence ERA Immobilier Cournon d'Auvergne est heureuse de vous présenter cette maison d'environ 120 m² habitables, située sur les hauteurs de Cournon-d'Auvergne, au calme et au fond d'une impasse.Bénéficiant d'une situation privilégiée, elle offre une vue dégagée sur le plateau de Gergovie et la chaîne des puys tout en profitant d'un environnement agréable et verdoyant. La propriété est implantée sur une belle parcelle de 1 065 m².Une rampe d'accès aménagée permet d'accéder facilement à la porte d'entrée.Une maison aux beaux volumes et au potentiel à exploiter : Le niveau principal se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un salon-séjour, de deux chambres et d'une salle de bains.La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces complémentaires et plusieurs possibilités d'utilisation. Il comprend un garage permettant de stationner deux véhicules, une partie atelier, une cuisine d'été pouvant être utilisée comme buanderie ou pièce d'appoint avec possibilité de couchage, ainsi qu'une troisième chambre avec salle d'eau. Une cave complète cet ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, d'un terrain de pétanque et d'une cabane de jardin.Un projet à personnaliser : Des travaux d'aménagement et de modernisation sont à prévoir, offrant la possibilité aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de personnaliser la maison selon leurs envies et leurs besoins.La maison est équipée de radiateurs électriques ainsi que d'une cheminée à foyer ouvert. Le DPE est classé E.Avec ses volumes, son sous-sol complet, ses nombreux espaces annexes et son terrain, cette maison offre un beau potentiel pour un projet familial ou pour ceux souhaitant créer un lieu de vie à leur image.Une localisation pratique aux portes de Clermont-Ferrand : Située aux portes de Clermont-Ferrand, Cournon-d'Auvergne offre un cadre de vie agréable tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes routiers et autoroutiers.Vous bénéficierez notamment de la proximité du centre-ville, des écoles et des transports.Si vous pensez que cette maison pourrait correspondre à votre projet de vie, contactez-nous : nous serons ravis de vous la faire découvrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr/?utm_source=chatgpt.com)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
120.59 m²
2 156 €
1065 m²
4
3
1
Oui
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