Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier au sud de Clermont-Ferrand, vous propose en exclusivité cette remarquable maison de maître située à La Roche-Blanche (63670), à seulement 20 minutes du CHU et du centre de Clermont-Ferrand et 8 minutes en voiture du Zénith d'AuvergneÉdifiée en 1893, cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes à la recherche d'espace, d'authenticité et d'un environnement privilégié.Implantée au coeur d'un terrain de près de 4 600 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, d'une vue dégagée et d'une belle tranquillité, sans vis-à-vis direct. Un environnement rare, tout en restant proche des commerces, des écoles, des services médicaux et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand.Avec environ 260 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison principale offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.Les vastes pièces de réception mettent en valeur tout le cachet de cette authentique maison de maître du XIXe siècle. Les volumes généreux et les éléments anciens participent pleinement au charme de cette demeure.Les combles aménageables, avec leur superbe charpente ancienne apparente, offrent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour agrandir la surface habitable ou créer de nouveaux espaces selon vos besoins.La propriété dispose également d'un ancien cuvage d'environ 120 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une magnifique cave voûtée complète l'ensemble et pourra devenir un espace privilégié pour les amateurs de vin ou un lieu convivial à aménager selon vos envies.Autre atout rare de cette propriété : une seconde maison indépendante, également à rénover, vient compléter l'ensemble. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour ainsi que trois chambres. Cette seconde habitation offre de nombreuses possibilités selon votre projet : maison d'amis, logement pour la famille, résidence indépendante ou encore projet locatif après rénovation.À l'extérieur, le terrain d'environ 4 600 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Il offre de l'espace, de la tranquillité, une belle vue dégagée et un environnement sans vis-à-vis, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de La Roche-Blanche et de Clermont-Ferrand.Un important potentiel de rénovationLa propriété nécessite une rénovation globale, aussi bien pour la maison principale que pour la seconde habitation, mais possède tous les éléments permettant d'imaginer un projet remarquable.Maison familiale de prestige, résidence principale de caractère, projet multigénérationnel, résidence secondaire ou projet immobilier haut de gamme, les volumes, les dépendances, la seconde maison et le vaste terrain permettent d'envisager de multiples possibilités.Les amateurs de pierres anciennes, de beaux volumes, de charpentes traditionnelles et de demeures chargées d'histoire apprécieront tout particulièrement le potentiel de cet ensemble immobilier.Les propriétés de cette envergure, disposant d'un terrain aussi important et de deux habitations, restent rares sur le secteur recherché de La Roche-Blanche et du sud de Clermont-Ferrand.Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent redonner vie à une belle demeure ancienne et créer un lieu unique à proximité de Clermont-Ferrand.Contactez votre agence ERA Clermont Lafayette pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cette propriété de caractère à La Roche-Blanche.**Visite virtuelle immersive disponible sur notre site internet.**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
260 m²
1 727 €
4600 m²
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