VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET VUE PYRÉNÉES À seulement 10 minutes de Mirepoix, dans le village de Lagarde, venez découvrir cette villa d'exception construite en 2017. Avec près de 200 m² habitables, une exposition plein Sud et une vue panoramique sur les Pyrénées, elle vous offre un cadre de vie où espace, lumière et confort se conjuguent au quotidien. Dès votre entrée, vous découvrirez une généreuse cuisine équipée de 27 m² avec îlot central, directement ouverte sur la terrasse. Elle se prolonge vers le séjour/salon avec poêle à bois, où les portes-fenêtres à galandage vous permettront, dès les beaux jours, d'effacer la frontière entre intérieur et extérieur. Vous pourrez ainsi passer naturellement de vos espaces de vie à la terrasse, profiter de la piscine et admirer les Pyrénées en toile de fond. Le rez-de-chaussée vous offre également le confort d'une suite parentale de 30 m², avec dressing, salle d'eau, toilettes et accès direct à la terrasse couverte. Un coin bureau, une buanderie, un cellier et un espace cave à vin complètent ce niveau, où vous apprécierez également le chauffage au sol. À l'étage, trois chambres avec placards vous permettront d'accueillir confortablement votre famille. Une salle de bains familiale avec douche et baignoire, des toilettes séparées et une pièce supplémentaire, à imaginer selon vos envies en dressing, bureau ou salle de jeux, complètent l'ensemble. Édifiée sur 3 551 m² de terrain entièrement clos et arboré, vous profiterez d'une grande terrasse exposée plein Sud, en partie couverte avec espace pool house, et d'une piscine Diffazur traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur. Vous pourrez également vous détente aux abords du bassin. Un double garage fermé de 36,54 m² avec portail électrique et un appentis de 20 m² vous apporteront également de confortables espaces de stationnement et de rangement. Baignée de lumière, ouverte sur la terrasse et la piscine avec les Pyrénées en toile de fond, cette villa d'exception dégage immédiatement une sensation de bien-être et de douceur de vivre au quotidien. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter de cette agréable impression d'être en vacances toute l'année ! Bien proposé en exclusivité par le Groupe API Agence Pyrénées Immobilier. Au sein du Groupe API, nos 14 agences implantées dans l'Ariège, l'Aude et la Haute-Garonne accompagnent vendeurs et acquéreurs avec professionnalisme, proximité et une relation de confiance fondée sur l'humain. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER - BORREL Marion - Agent commercial- 06 46 75 30 40 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900449866) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
201.22 m²
2 609 €
52.27 m²
3551 m²
7
4
1
1
3
2017
Américaine
Sud
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
43
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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