MÉRIGNAC CENTRE , BELLE PROPRIÉTÉ à quelques pas du tramway , cette propriété de caractère de près de 300 m² offre un cadre de vie rare, où l'élégance des volumes se conjugue avec le calme absolu. Nichée sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m², à l'abri des regards, elle constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville.Dès les premiers instants, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. La pièce de vie, aux volumes remarquables et avec une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur une cuisine contemporaine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, créant un lieu de vie chaleureux pensé pour recevoir comme pour partager le quotidien. Pour le côté pratique une buanderie et un office de 13m2 environ complète l'ensemble.La distribution a été conçue pour offrir confort et intimité à chacun. La suite parentale, installée au rez-de-chaussée, dispose de son dressing, de sa salle de bains et d'un bureau attenant. Les autres espaces nuit permettent d'accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions grâce à plusieurs chambres et leurs points d'eau. Cette propriété se distingue également par un espace indépendant d'environ 60 m², aujourd'hui dédié à une activité professionnelle. Il pourra aisément accueillir une profession libérale ou paramédicale, être transformé en logement indépendant pour générer un revenu locatif, ou être réuni à l'habitation principale afin d'augmenter encore les volumes de vie avec 4 pièces supplémentaires dont une de plus de 20 m2. Un hall d'entrée dessert à la fois l'espace professionnel et l'espace privé. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour de la piscine chauffée avec liner armé. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours, dans une atmosphère paisible et préservée.Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, la maison bénéficie notamment d'une climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, d'un garage de 30 m² et d'une vaste cave d'environ 60 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
282 m²
3 890 €
1029 m²
10
6
5
1
Oui
Oui
Contact ERA > Karine ABERER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
