EXCLUSIVITÉ : A vendre sur la commune de Calas, cette maison développe une surface habitable généreuse de 183 m², pensée pour offrir confort, fonctionnalité et fluidité de circulation, le tout implanté sur un magnifique terrain de 3 000 m².Dès l'entrée, on découvre une organisation claire et équilibrée. Les espaces de vie occupent une place centrale, avec un salon spacieux de plus de 40 m². Cette pièce bénéficie de beaux volumes et d'une ouverture naturelle vers l'extérieur, créant une continuité agréable avec la terrasse et le jardin. La cuisine de 16,6 m², indépendante mais facilement accessible depuis le séjour, permet une vraie séparation entre les espaces tout en restant fonctionnelle pour le quotidien.La partie nuit est parfaitement distincte des espaces de vie, offrant calme et intimité. La maison dispose de quatre chambres confortables, aux surfaces bien proportionnées. L'agencement actuel offre également la possibilité de créer une cinquième chambre, un bureau ou un espace indépendant selon les besoins.À l'extérieur, une grande terrasse de plus de 40 m² prolonge naturellement les pièces de vie et devient un véritable espace à vivre aux beaux jours. Le jardin, vaste et arboré, accueille une piscine et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, tout en préservant intimité et tranquillité. Un garage ainsi que des espaces annexes viennent compléter l'ensemble.Dans un environnement recherché et paisible. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant allier espace, confort et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié.Cette annonce référence 6379 vous est présentée par votre conseillère ERA Immobilier Provaix Elea RIPERT (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)Prix du bien : 825 000 ?Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026Score DPE : 191 kWh/m²/anScore GES : 59 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470.00 ? et 4 730.00 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A visiter avec votre agence ERA au 04.42.22.00.52
183 m²
4 508 €
3000 m²
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