Maison familiale 164 m² - 6 chambres dont 2 de plain-pied - Quartier Les MailletsDans l'un des quartiers les plus recherchés du Mans, Les Maillets, à seulement 2 minutes à pied du tramway et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, ERA IMMOBILIER LE MANS vous invité à découvrir cette spacieuse maison familiale de 164 m² habitables, édifiée sur une agréable parcelle de 540 m².Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Son hall cathédrale, ouvert sur une élégante mezzanine, offre une belle perspective et baigne la maison de lumière.Le vaste salon-séjour de 33 m², chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.Attenante, la cuisine aménagée et équipée de 17 m² séduira les amateurs de convivialité. Spacieuse et fonctionnelle, elle permet de prendre les repas du quotidien et bénéficie, comme le séjour, d'un accès direct à une agréable terrasse de 20 m², équipée d'un store banne, parfaite pour profiter des beaux jours.Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie grâce à une vie de plain-pied comprenant :- deux belles chambres de 12 m² et 14 m² ;- une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque ;- un WC indépendant.À l'étage, la mezzanine distribue harmonieusement les espaces et dessert :- quatre chambres supplémentaires de 11 m², 14 m², 14 m² et 16 m² ;- une salle de bains avec double vasque et baignoire balnéo ;- un second WC.Un agencement idéal pour une grande famille, le télétravail ou la création d'espaces dédiés aux loisirs.Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec :- un double garage traversant ;- une chaufferie/buanderie ;- une cave ;- un vaste atelier ou espace de stockage de 35 m² offrant de multiples possibilités.Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville.Maison parfaitement entretenue, saine et fonctionnelle, elle nécessitera uniquement quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et être mise au goût du jour.Les + qui font la différence :- Quartier très recherché des Maillets- Tramway à 2 minutes à pied- 164 m² habitables- 6 chambres dont 2 au rez-de-chaussée- Sous-sol complet avec double garage- Terrasse et jardin agréable- Maison lumineuse et aux beaux volumesUne maison rare sur le secteur, idéale pour accueillir une grande famille en quête d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié.Contactez nous !Prix : 315 000 ? FAIHonoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 300 000 ?.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Matthieu Robert - ERA IMMOBILIER LE MANS au 02 43 74 00 92 par e-mail à mrobert@erafrance.com.ERA IMMOBILIER LE MANS, Votre agence immobilière de proximité.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
164.06 m²
541 m²
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6
1
Oui
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