Location appartement 3 pièces

279 000 €

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Reims 51100

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Au coeur du quartier recherché de la Petite Garenne à Colombes, découvrez ce 3 pièces de 58 m² situé dans un bel immeuble ancien en briques, à seulement 1 minute à pied de la gare de La Garenne-Colombes.Un appartement qui réunit trois critères particulièrement recherchés dans le secteur : le charme de l'ancien, un véritable potentiel de rénovation et une proximité exceptionnelle avec les transports.LE CHARME DE L'ANCIEN ET UN INTÉRIEUR À PERSONNALISERL'appartement possède cette identité que l'on apprécie dans les immeubles anciens du quartier. Sa cheminée apporte du caractère à l'ensemble et pourra parfaitement trouver sa place dans un futur projet de rénovation mêlant éléments anciens et décoration contemporaine.Dans sa configuration actuelle, le bien se compose d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.Avec ses 58 m², l'appartement offre également des possibilités intéressantes pour réfléchir à une nouvelle organisation des espaces. Selon votre projet et sous réserve de faisabilité technique, l'agencement pourra être revu afin de créer une distribution plus contemporaine : ouverture de la cuisine, optimisation de la pièce de vie ou redistribution de certains espaces.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils représentent surtout l'opportunité de créer un appartement entièrement à votre goût, plutôt que de payer une rénovation existante qui ne correspondrait pas nécessairement à vos envies.Une cave complète le bien et apporte un espace de stockage supplémentaire appréciable au quotidien.DPE D : UN BON ATOUT POUR L'AVENIRL'appartement bénéficie d'un DPE classé D, une performance intéressante pour un appartement ancien.Cette classification permet également d'envisager plus sereinement un éventuel projet locatif, le logement n'étant pas concerné par les interdictions de location applicables aux classes énergétiques les plus faibles.UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À LA PETITE GARENNELa localisation constitue incontestablement l'un des principaux atouts de cet appartement.Vous êtes au coeur de la Petite Garenne, quartier apprécié de Colombes pour son cadre résidentiel, sa proximité avec La Garenne-Colombes et son excellente desserte.La gare de La Garenne-Colombes se trouve à seulement 1 minute à pied. Avec la ligne L, Paris Saint-Lazare est accessible en environ 15 minutes.Une situation idéale pour profiter d'une véritable vie de quartier tout en conservant une connexion particulièrement rapide avec Paris.Commerces, transports et commodités sont facilement accessibles au quotidien.LES POINTS FORTS :Quartier Petite Garenne à Colombes3 pièces de 58 m²Bel immeuble ancien en briquesCharme de l'ancienCheminéeDeux chambresCuisine indépendantePossibilité de repenser l'agencementSalle de bainsWC séparésCaveDPE DTravaux de rafraîchissement permettant de personnaliser le bienGare de La Garenne-Colombes à seulement 1 minute à piedParis Saint-Lazare en environ 15 minutes par la ligne LRésidence principale ou projet d'investissementUN APPARTEMENT AVEC DU CACHET ET UN VRAI POTENTIEL DANS L'UN DES SECTEURS LES PLUS RECHERCHÉS DE COLOMBESAprès rénovation, cet appartement pourra révéler tout son potentiel et devenir un très beau 3 pièces mêlant le cachet de l'ancien et le confort d'un aménagement contemporain.Une opportunité pour les acquéreurs qui souhaitent créer leur propre intérieur dans le quartier de la Petite Garenne, avec la gare pratiquement au pied de l'immeuble.Contactez-nous pour organiser une visite et venir imaginer votre futur appartement.#Colombes #PetiteGarenne #LaPetiteGarenne #LaGarenneColombes #AppartementAVendre #T3 #TroisPieces #58m2 #CharmeDeLancien #AppartementAncien #ImmeubleBrique #Cheminee #DPE_D #AppartementARenover #Renovation #BeauPotentiel #ProcheGare #GareLaGarenneColombes #LigneL #ParisSaintLazare #ImmobilierColombes #Immobilier92 #HautsDeSeine #ResidencePrincipale #InvestissementLocatif