L'agence ERA Immobilier, "A la clef des champs" vous propose, dans le très recherché quartier "des hauteurs de la Hacquiniere", au paysage naturel et boisé, cette belle maison de plus de 200 m² habitables et environ 300 m² utiles, immergée dans un environnement paisible, reposant et familiale, le tout, totalement niché dans un écrin de nature a environ 10 minutes du RER, tout proche des commerces, médecins, écoles, transports...Une belle possibilité de vie en plein pieds, grâce à ses deux chambres et salle de bain en rez-de-chaussée. A proximité des balades, randonnées, transports, commerces, écoles, restaurants et à seulement, "33 minutes de Paris", le parfait équilibre entre calme et dynamisme de vie.Vous allez profiter de son grand terrain de plus de 1400 m², ensoleillé et joliment arboré, qui s'étend tout autour de la maison exposée SUD et NORD, avec son sublime jardin qui contourne l'intégralité de la maison.Datant de 1996, la maison offre de jolis volumes. Le séjour d'environ 48 m² bénéficie d'une double exposition NORD/SUD et offre une perceptive ouverte et totalement dégagée sur le grand jardin, pour de jolis moments familiaux autour de son élégante cheminée.La maison se compose de 10 pièces, 7 chambres dont une suite parentale et deux d'entre elles, en rez-de-chaussée, deux salles de bains, une salle d'eau et quatre WC, réparties sur trois niveaux, avec son sous-sol total, rare sur le plateau.-Le rez-de-chaussée, d'environ 120 m² sur ce niveau, se compose de :Une entrée spacieuse, d'environ 12 m² qui donne accès au très joli séjour/Salle à manger d'environ 48 m². Une cuisine équipée, aménagée et indépendante d'environ 14.48 m². Un WC indépendant d'environ 1.29m². Sur le même niveau, vous trouverez deux magnifiques chambres, d'environ 28 m² et 13.58 m² ainsi que belle salle de bain d'environ 6.39 m².-A l'étage, la superficie est d'environ 100 m². Cinq chambres sont proposées, dont une suite parentale. étendue sur le palier qui les désert d'environ 20.71 m², 11 m², 13.77 m²,14.77 m², 18.06 m², 10.36 m². La salle de bain attenante à la chambre parentale mesure environ 5.79m². A cet étage vous bénéficié aussi d'une salle de douche d'environ 4.04 m². D'un WC d'environ 1.20 m².Le sous-sol intégral, d'environ 150 m², offre de belles pièces de vie en souplex, dont une salle de jeux et de visionnage, une buanderie, une cave.Rare les bien sur le plateau, qui procède un sous-sol total.Un double garage fermé en sous-sol, plus possibilité de stationnement intérieur et extérieur du bien pour votre confort. Pour respecter le choix des propriétaires, les photos ne sont pas consultables sur internet, mais nous proposons, à votre convenance de vous les mettre à disposition, pour découvrir ce lieu unique sur demande.Technique :-Maison parfaitement entretenue.-Pas de travaux à prévoir-DPE C-Taxe Préfecture : 21 euros l'année (pas de frais de copropriété)-Taxe Foncière : 4646 euros -Fenêtres double vitrage récent bois. -Chauffage au gaz (Chaudière de 2006).Pour plus d'informations nous restons à votre écoute. Le prix affiché comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 4%. Le prix hors honoraires est de 900 000 euros. L'agence ERA - A La Clef des Champs, a fait le choix de rédiger ses mandats de vente avec les honoraires à la charge de l'acquéreur pour plus de transparence envers ses clients mais surtout afin de leur éviter un surplus de droits de mutations (appelés communément frais de notaires). En effet, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires ne sont pas soumis aux taxes.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
220 m²
4 255 €
1400 m²
10
7
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