EN EXCLUSIVITÉ !Située dans le village de Javrezac, à seulement 5 minutes de Cognac et à proximité de l'ensemble des commerces, services et commodités, venez découvrir cette très jolie maison de ville rénovée avec goût et avec des matériaux de qualité. Lumineuse et agréable à vivre, elle offre de beaux volumes ainsi que de belles hauteurs sous plafond.Au rez-de-chaussée, entièrement aménagé sur parquet, vous découvrirez une grande entrée de 21,50 m² avec espace bureau et placards de rangement. Elle dessert une belle cuisine moderne de 16,50 m², aménagée et équipée, ouverte d'un côté sur un salon de 18,50 m² et de l'autre sur le jardin grâce à une baie vitrée coulissante, apportant une belle luminosité à l'ensemble.Un dégagement dessert également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie/lingerie disposant d'un point d'eau et d'un placard de rangement.À l'étage, également entièrement aménagé sur de beaux parquets, un palier dessert trois chambres aux volumes confortables : une première chambre de 13,50 m², une grande chambre de 21,50 m² ainsi qu'une troisième chambre de 10,70 m².Ce niveau dispose d'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque, ainsi que d'un second WC indépendant.Au deuxième niveau, vous découvrirez un grenier brut d'environ 70 m² sur plancher. Ce bel espace offre un important potentiel d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau ou tout autre projet permettant d'augmenter la surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.La maison bénéficie également d'un sous-sol d'environ 60 m², actuellement utilisé comme cave et disposant d'un puits.À l'extérieur, vous profiterez d'une cour d'environ 60 m² comprenant une terrasse couverte de 20 m², sans vis-à-vis. Un espace particulièrement agréable pour organiser des repas en famille ou entre amis et pouvant également accueillir une cuisine d'été.La maison a fait l'objet d'une rénovation réalisée par des professionnels, avec factures à l'appui.Une maison de ville rénovée, lumineuse et fonctionnelle, offrant trois chambres, de beaux volumes et un véritable potentiel d'agrandissement à seulement quelques minutes de Cognac.Le bien ne dispose pas de garage mais un parking est à deux pas et reste disponible tous les joursÀ découvrir rapidement !Certaines photos ont été désencombrées par l'IA sans modification de structure!
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
126 m²
1 584 €
165 m²
5
3
Contact ERA > Lionel NARFIT
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
