À découvrir sans tarder : cette magnifique demeure familiale d'environ 161 m² habitables vous séduira par son cadre de vie privilégié, alliant charme, confort et beaux volumes. Idéalement située à Ballan-Miré, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité du Parc des Bétonnières et du Château de la Rochefuret, elle bénéficie également d'un accès rapide à Tours et de toutes les commodités à quelques minutes.Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse vous accueille : salon/séjour avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pour des moments conviviaux en famille. Le rez-de-chaussée offre deux chambres avec dressing, une salle d'eau et un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards, dont une belle chambre parentale menant vers un balcon privatif, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.Le sous-sol partiel, généreux, comprend un grand garage double, une buanderie, une cave ainsi que des pièces annexes à aménager selon vos envies ? de nombreux espaces de rangement et de projets possibles.L'exposition est idéale, avec une orientation Est côté jardin offrant une luminosité exceptionnelle. Les combles aménageables permettent d'envisager une extension de l'espace habitable selon vos besoins.À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos et arboré de 1 140 m², parfait pour les repas en terrasse, les moments de détente en famille ou vos futurs projets d'aménagement.Les atouts :- Emplacement idéal, cadre calme et verdoyant- Prestations de qualité- Grands volumes, belle luminosité- Fort potentiel d'aménagement (combles, sous-sol)Une propriété rare, spacieuse et élégante, parfaitement intégrée à son environnement ? idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. N'hésitez plus !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
161 m²
3 435 €
940 m²
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5
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