Votre agence ERA Clermont Lafayette, spécialiste de l'immobilier sur le secteur, vous propose à Clermont Ferrand, rue Georges Rissler, cette maison des années 50 bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, à seulement 5 minutes à pied du tramway et tout près du nouveau parc Saint Jacques.Véritable atout du quartier, ce nouvel espace paysager aménagé sur le site de l'ancienne Muraille de Chine transforme profondément l'environnement. Végétation, promenades, espaces de détente et nouveaux aménagements offrent désormais, à quelques pas de la maison, un véritable espace de respiration et de verdure en pleine ville. Une proximité particulièrement appréciable au quotidien, tout en restant parfaitement connecté au centre de Clermont Ferrand.Implantée sur une parcelle d'environ 330 m², cette maison développe environ 93 m² habitables sur deux niveaux et représente une belle opportunité pour un premier achat ou un projet de rénovation.Au rez de chaussée, vous découvrirez une chambre, un espace bureau, une buanderie ainsi qu'un garage.À l'étage, la maison propose une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et des WC.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, véritable atout en ville, complété par la proximité immédiate des vastes espaces verts du nouveau parc Saint Jacques.Côté confort, la maison dispose déjà de menuiseries en PVC double vitrage et d'une chaudière gaz à condensation.Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment sur le plan électrique, mais la maison bénéficie d'une base saine et d'un fort potentiel de transformation, permettant d'imaginer un projet de vie entièrement personnalisé.Jardin, garage, tramway à 5 minutes à pied, commodités et nouveau parc Saint Jacques à quelques pas : une localisation qui profite pleinement du renouveau de ce secteur de Clermont Ferrand.Une maison à découvrir autant pour son potentiel que pour son environnement en pleine transformation.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
92.73 m²
1 893 €
330 m²
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2
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