ERA Immobilier agence Argu's vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de 2 maisons à rénover entièrement, implantées sur un beau terrain clôturé de 2 650 m², avec deux entrées.Un bien offrant un fort potentiel, idéal pour un projet familial, un artisan, un bricoleur ou un investisseur souhaitant créer plusieurs logements.=> Première maison de plain-piedElle se compose d'une entrée sur séjour/cuisine; une chambre; une salle d'eau; un WC; un grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter. Un poêle à bois neuf, reste sur place.La maison bénéficie également d'un garage attenant avec entrée indépendante, offrant un accès privatif.=> Deuxième maison de plain-pied sur sous-solLa seconde maison est également de plain-pied, avec un accès par quelques marches.Des travaux ont déjà été entrepris, notamment l'isolation et pose de placo ; passage de l'électricité ; plomberie ; remplacement des huisseries par des menuiseries PVC double vitrage ; un poêle à granulés neuf reste également sur place.L'aménagement intérieur prévoit : une entrée avec espace cuisine ; un séjour ; une chambre ; une salle d'eau avec WC.En sous-sol, une grande et belle double cave complète ce logement.=> Extérieurs et dépendancesLe terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail.Un ancien four à pain indépendant, en bon état, apporte un véritable cachet à la propriété. Il pourrait être remis en fonctionnement, sous réserve de prévoir la réouverture de la cheminée.Un garage en tôle complète également l'ensemble.UN FORT POTENTIEL A EXPLOITER ! Avec ses deux maisons, ses dépendances et son vaste terrain, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, création de logements, investissement locatif ou résidence avec activité artisanale, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.ENVIRONNEMENT et COMMODITESSituée à La Rochette, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. La commune dispose notamment d'une école primaire et d'une agence postale.Les commerces et services du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, notamment à Val-de-Bonnieure et Rivières : commerces alimentaires, boulangerie, pharmacie, services de santé et station-service. La Rochefoucauld-en-Angoumois, située à proximité, complète l'offre avec de nombreux commerces et services.Honoraires à la charge du vendeurCe bien vous est proposé par Maïté MASSIATRSAC Angoulême 2019AC00061SIREN 850 760 166Tel : 06 29 92 28 87Email : maite@argusimmobilier.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
116 m²
646 €
2650 m²
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2
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