**Talence ? Échoppe à rénover avec terrasse et dépendance**ERA Victor Louis Immobilier vous propose cette échoppe de caractère datant de 1910, à rénover selon vos envies. Avec son exposition est-ouest, sa belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et son extérieur, elle offre une base séduisante pour créer un lieu de vie à votre image.D'une surface pondérée de 71,08 m², sur une parcelle de 123 m², l'ensemble comprend une entrée, un séjour avec cuisine ouverte aménagée totalisant environ 30,65 m², une grande chambre de 18,81 m² et une salle de bains.À l'extérieur, une dépendance accueille une seconde chambre de 12,53 m² ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Cet espace séparé constitue un atout pour recevoir ou envisager un bureau à l'écart de la maison.Une terrasse d'environ 29 m² permet de profiter des beaux jours, tandis qu'une cave de 17,12 m² complète les possibilités de rangement.La maison dispose de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage au gaz. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel et adapter les espaces à votre projet. Possibilité de surélévation partielle.Située à Talence, avec un accès au bus annoncé à 2 minutes et au tramway à 7 minutes, cette échoppe séduira les amateurs de maisons anciennes souhaitant conjuguer caractère et personnalisation.**Contactez ERA Victor Louis Immobilier au 05 64 31 11 11 pour découvrir cette maison et imaginer votre projet de rénovation.**Référence : 9836.
71.08 m²
4 010 €
123 m²
3
2
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