Vente appartement 2 pièces

174 000 €

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Aubervilliers 93300

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Appartement 2 pièces à Aubervilliers, au pied du métro Mairie d'Aubervilliers (ligne 12)Votre agence ERA Mairie D'AUBERVILLIERS vous propose à la vente un appartement de 2 pièces situé au 4e étage avec ascenseur, à deux pas de la station Mairie d'Aubervilliers sur la ligne 12. Un emplacement idéal pour rejoindre Paris rapidement au quotidien.Un 2 pièces lumineux, sans vis-à-visGrâce à sa position en étage élevé, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée et arborée, sans aucun vis-à-vis. Ses fenêtres à vitraux lui apportent une touche de charme. Il comprend :une pièce de vie une chambre une cuisine une salle d'eau.Une cave en sous-sol complète le bien et offre un espace de rangement appréciable.Une copropriété engagée dans sa rénovation énergétiqueLa copropriété a voté un programme de rénovation énergétique comprenant notamment le ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur. Ces travaux sont votés et déjà payés par le vendeur : aucune quote-part ne restera à la charge de l'acquéreur à ce titre.Le diagnostic de performance énergétique actuel est classé E. Une fois les travaux réalisés, la classe énergétique devrait passer à D. Vous gagnerez ainsi en confort thermique et maîtriserez mieux vos consommations.Un bien à personnaliserInoccupé depuis deux ans, l'appartement nécessite un rafraîchissement : peinture, cuisine et salle de bains sont à prévoir. C'est l'occasion de l'aménager à votre goût et de créer de la valeur, dans un immeuble dont la rénovation est déjà financée.Un quartier bien desservi et en pleine évolutionVous serez au coeur d'Aubervilliers, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, du marché, des écoles et des services du centre-ville.Côté mobilité, en plus du métro ligne 12 au pied de l'immeuble, vous profiterez d'une piste cyclable et d'une station Vélib' à proximité. La station Mairie d'Aubervilliers accueillera également la future ligne 15 du Grand Paris Express, un atout majeur pour la valorisation du quartier.Idéal pour un primo-accédant comme pour un investisseur.Les points forts :Métro ligne 12 Mairie d'Aubervilliers au pied de l'immeubleFuture ligne 15 du Grand Paris ExpressPiste cyclable et station Vélib' à proximité4e étage avec ascenseurVue dégagée et arborée, sans vis-à-visCaveRavalement et isolation votés et payés par le vendeurDPE actuel E, D attendu après travauxRafraîchissement à prévoir pour un bien à votre image L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr