ERA IMMOBILIER vous propose à Lagnieu, secteur centre-ville sans les nuisances, le calme et la vue en plus, cette ravissante maison de village entièrement rénovée, mitoyenne d'un seul côté et bénéficiant d'un agréable terrain plat, clos et constructible de 437 m2 sans vis-à-vis ! Lagnieu c'est la ville à l'échelle de la commune ! Cette commune dynamique et accueillante est idéalement située à proximité du PIPA et de la Centrale du Bugey et à 41 kms de Lyon. Elle compte de nombreux commerces, écoles et associations : la vie culturelle et la douceur de vivre s'entremêlent ! La maison se compose côté rue d'une entrée qui dessert une grande pièce pouvant servir de buanderie, de bureau ou de chambre d'appoint : un coin cuisine et des toilettes séparées avec lave-mains complètent cet espace !Côté cour, l'accès au garage se fait par une porte sectionnelle motorisée, suivi d'un atelier avec mezzanine pour stocker. Au premier étage, une pièce de vie traversante et lumineuse (Sud Nord) se prolonge sur une magnifique terrasse carrelée idéale pour les repas estivaux. A l'intérieur la cuisine ouverte est aménagée et équipée. Egalement à ce niveau des toilettes séparées. Au dernier niveau (les deux escaliers sont pratiques et sécurisés), deux chambres chaleureuses, un bureau ou votre futur dressing, une salle d'eau avec WC. Côté extérieur : le portail s'ouvre sur une cour en gravillons parfaite pour vos véhicules. Le reste du terrain est aménagé et paysager avec de très beaux arbres. Un cabanon de jardin posé sur dalle béton est disponible pour stocker. Prestations : Fenêtres mixte PVC et Alu DV. Volets solaires très récents. Chauffage par chaudière gaz de 2015. ECS par cumulus électrique de 200 l. Electricité refaite. VMC simple flux. Fibre. Tout-à-l'égout. Ce bien est parfait pour un 1er achat, un couple avec un enfant, ou investisseurs... En fait ce bien pourra facilement s'adapter à votre projet. Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.Pour tout renseignements ou demandes de visites, Mara Goullier, RSAC 979 406 758.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frL'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
90 m²
2 656 €
437 m²
3
2
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