Vente appartement 3 pièces

120 000 €

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Argenteuil 95100

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ARGENTEUIL QUARTIER ORGEMONT | UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL!Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place et un potentiel de valorisation intéressant ? Découvrez cet appartement d'environ 40 m², idéalement situé dans le quartier d'Orgemont, sur le boulevard Jean Allemane à Argenteuil.Bénéficiant d'un emplacement pratique au quotidien, le bien profite d'un arrêt de bus et de commerces situés juste en face, un véritable atout pour faciliter les déplacements et répondre aux besoins des occupants.Situé en rez-de-chaussée, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou compléter son patrimoine immobilier. Déjà loué, il génère actuellement un loyer mensuel de 750 ?, permettant de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sous réserve de la poursuite du bail et des conditions de la location en cours.Un rafraîchissement important est à prévoir, laissant la possibilité de repenser les espaces et de moderniser le logement selon vos objectifs patrimoniaux. Pour un acquéreur averti, les travaux peuvent représenter un véritable levier de valorisation à moyen ou long terme, en fonction du budget engagé et du marché immobilier local.Les atouts de cet investissement :Environ 40 m² de surface.Situation en rez-de-chaussée.Appartement déjà loué.Loyer mensuel actuel de 750 ?.Bus et commerces juste en face.Un potentiel d'amélioration après travaux de rafraîchissement.Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, ce bien mérite votre attention : une base locative existante, un emplacement pratique et des possibilités d'amélioration pour envisager sereinement votre prochaine opération immobilière.Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant !Nous sommes disponible du mardi au samedi de 10h00 à 19h00, par téléphone au 01 30 25 00 48 ou directement dans notre agence situé au 3 rue Paul Vaillant Couturier 95100 Argenteuil."Argenteuil est une ville au riche patrimoine historique et tournée vers l'avenir. Plus grande commune du Val-d'Oise, elle a su préserver son identité tout en se modernisant au fil des décennies. Connue pour son abbaye médiévale et pour avoir inspiré des artistes comme Claude Monet, Argenteuil occupe une place particulière dans l'histoire culturelle de l'Île-de-France.Habiter à Argenteuil, c'est profiter d'un cadre de vie attractif aux portes de Paris. La ville offre un excellent équilibre entre dynamisme urbain et espaces verts, avec de nombreux parcs, équipements sportifs, écoles et services de proximité. Sa desserte en transports est un atout majeur, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles économiques de la région. Le marché immobilier y reste également plus accessible que dans la capitale, ce qui en fait un choix judicieux pour les familles et les jeunes actifs. L'avenir d'Argenteuil s'annonce grâce à de nombreux projets d'infrastructures : rénovation des quartiers, modernisation des espaces publics, développement de nouveaux logements, des mobilités douces et renforcement des transports. Ces investissements visent à rendre la ville encore plus attrayante, durable et agréable à vivre. Argenteuil s'affirme ainsi comme une ville d'avenir, où histoire, qualité de vie et ambition urbaine se rencontrent." L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr