L'agence ERA Immobilier A La Clef des Champs vous propose à GIF-SUR-YVETTE, au sein d'une allée résidentielle du quartier de Chevry à environ 15 minutes à pied du centre ville et toutes les commodités, cette maison indépendante de 7 pièces d'environ 99 m² habitables (133 m² utiles), en excellent état, édifiée en 1973 sur une parcelle close d'environ 442 m², exposée sud.Construite en brique et parfaitement entretenue, elle offre le confort du plain-pied avec deux chambres et une salle de bains au rez-de-chaussée, complété par un étage mansardé.Au rez-de-chaussée : un séjour traversant d'environ 43 m², agrémenté d'un poêle à bois et ouvert sur la terrasse, une salle à manger d'environ 8 m² en accès direct sur la cuisine indépendante aménagée et équipée d'environ 7 m², un cellier-buanderie d'environ 5 m² avec accès au jardin. Un dégagement dessert la chambre parentale avec placard et accès à la terrasse, une seconde chambre d'environ 10 m², une salle de bains avec fenêtre et un WC avec lave-mains.À l'étage : un large palier d'environ 16 m² aménagé en bureau, une chambre mansardée d'environ 15 m², une salle de bains avec WC et un grenier d'environ 13 m² éclairé par une fenêtre de toit.À l'extérieur : terrasse et jardin paysagé exposés sud, parcelle close par grillage et haie, un stationnement extérieur.Côté technique : construction de 1973 en brique, toiture et isolation refaites en 2018 (isolation par le toit et les murs), chauffage électrique par radiateurs de 2019 complété par un poêle à bois, ballon d'eau chaude de 300 L de 2024, huisseries PVC double vitrage, volets aluminium, zincs de fenêtres repeints en 2026, fibre optique, assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 848 ?. Charges annuelles : 250 ?.L'agence ERA Immobilier À La Clef des Champs choisit de mettre les honoraires à la charge de l'acquéreur afin de réduire leurs droits de mutation (« frais de notaire »). Honoraires : 2,63 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires : 457 000 ?).L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
99 m²
4 737 €
450 m²
7
3
1
Contact ERA > Victor JULLIEN
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