Votre agence ERA Saintignon vous fait découvrir cette agréable maison de PLAIN-PIED de 92 m², vendue en VIAGER OCCUPÉ sur la tête d'un HOMME DE 71 ans.Située dans un secteur résidentiel calme, la maison offre une configuration pratique et confortable :une CUISINE OUVERTE sur le séjour,2 chambres de plain-pied permettant une circulation aisée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage ainsi qu'une véranda d'environ 20 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière toute l'année.À l'arrière de la maison, vous bénéficiez d'un grand jardin arboré de 365m², bien orienté, offrant un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.OPPORTUNITÉ d'investissement SÉCURISÉE et RENTABLE.PRINCIPE DU VIAGER OCCUPÉ:Le vendeur CONTINUE À VIVRE dans son logement après la vente. Il y dispose d'un droit d'usage et d'habitation À VIE. L'acquéreur verse au vendeur, AU MOMENT DE LA SIGNATURE, le bouquet et une RENTE À VIE TOUS LES MOIS.CONDITIONS FINANCIÈRES:- Viager sur 1 tête: un homme de 71 ans qui garde son droit d'usage et d'habitation- Espérance de vie: 17 ans- Valeur libre du bien: 269 000 euros- Valeur décotée: 157 000 euros (soit une économie de 112 000 euros)- Décote immédiate du fait de l'occupation : 42%- Comptant : 115000 euros (100 000 euros de bouquet +15000 euros d'honoraire d'agence à la charge de l'acquéreur) - Rente mensuelle : 283 euros - Réévaluation de la rente en cas de libération anticipée: 40%- Taxe Foncière 2025: 1334 euros dont 316 euros de TOMUne fois libre la maison pourra se louer 1200 euros/mois environ. Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à EFFORT FINANCIER PROGRESSIF, tout en sécurisant la situation du vendeur, qui demeure chez lui. Par ailleurs l'acheteur bénéficie de FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.Ne tardez pas à nous contacter pour cette opportunité d'investissement.Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/09/2025consommation énergie primaire : 235kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiquéLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVotre agence ERA Saintignon vous accompagne dans tous vos projets : vente, achat, estimation, investissement, location, Viager.
92 m²
1 250 €
437 m²
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