Votre agence ERA Immobilier Chartres vous présente ce magnifique T3 de 75,49 m² Carrez, niché au 4ème étage de cette nouvelle résidence de standing, rue du Grand Faubourg.Situé en plein coeur du Grand Faubourg, l'emplacement offre ce qui se fait de mieux à Chartres : une vie de quartier animée, tous les commerces au pied de l'immeuble et le centre-ville accessible en quelques minutes à pied. Cet appartement 3 pièces prend place au 4ème et dernier étage traditionnel de ce programme à taille humaine (20 logements), juste sous les deux penthouses du sommet.Pensé pour un confort de vie optimal, cet appartement aux belles proportions comprend :-Un espace séjour chaleureux et baigné de lumière de 29,17 m²-Une cuisine américaine fonctionnelle de 9,36 m²-Deux chambres confortables de 11,96 m² et 11,50 m²-Une salle d'eau moderne de 4,71 m²-Un WC indépendant de 4,30 m²-Un espace de distribution de 4,49 m²-Un double espace extérieur d'exception comprenant deux loggias de 14,09 m² et 8,96 m², totalisant plus de 23 m² de terrasse couverteCôté prestations, le logement répond aux exigences les plus élevées : volets roulants électriques, parquet contrecollé, carrelage personnalisable dans les pièces d'eau, baies vitrées isolantes, porte blindée A2P 3 points, sans oublier les dernières normes RE2020 et la réglementation acoustique NRA pour un calme parfait.Livraison prévue pour le 1er semestre 2028.Des leviers financiers sur-mesure accompagnent votre acquisition :Pour y habiter :-Financez jusqu'à 50% de votre résidence principale sans aucun intérêt grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve d'éligibilité-Bénéficiez de frais de notaire réduits propres à l'immobilier neufPour un projet patrimonial ou un investissement :-Effacez votre fiscalité foncière via le dispositif Jeanbrun (Relance Logement 2026) grâce au mécanisme d'amortissement-Profitez du Logement Locatif Intermédiaire (LLI) permettant l'application d'une TVA réduite à 10 % selon les critères du programme-Optimisez votre rendement grâce aux frais d'acquisition réduits en VEFAUn bien d'exception qui combine dernier étage, grands extérieurs et emplacement de premier ordre à Chartres.Pour étudier les plans, échanger sur votre projet ou réserver cet appartement, prenez contact dès maintenant avec votre agence ERA Immobilier Chartres au 02 37 20 99 01.
76 m²
4 145 €
3
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