Vente maison 6 pièces

432 000 €

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Bray-Dunes 59123

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À vendre Toulouse Côte Pavée Immeuble à fort potentiel de division en 3 logements 125 m² avec jardin, terrasses et garageTOULOUSE CÔTE PAVÉE (31500) ? OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT POTENTIEL DE CRÉATION DE PLUSIEURS LOGEMENTSSitué dans le quartier recherché de la Côte Pavée, à proximité de la future station de métro de la ligne C, avenue Jean Rieux, découvrez cet ensemble immobilier développant 125,2 m² habitables sur une parcelle de 298 m², offrant un véritable potentiel de réaménagement et de division.Son principal atout : la possibilité d'envisager la création d'au moins trois logements indépendants, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.Actuellement configuré en maison sur deux niveaux avec un logement complémentaire indépendant, ce bien présente une distribution intéressante pour un projet d'investissement locatif, de division immobilière ou de valorisation patrimoniale.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour double de 28,7 m², une cuisine indépendante de 9,6 m², un cellier-buanderie de 10,4 m² ainsi qu'une grande véranda ouverte sur le jardin arrière.À l'étage, trois chambres de 10,8 m², 9 m² et 13,1 m², une salle de bains, un WC indépendant et une terrasse d'environ 10 m² composent les espaces existants.**Un logement complémentaire disposant de son propre accès** vient renforcer le potentiel de cet ensemble. Il comprend une pièce principale, une cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC. Cet espace nécessite un aménagement adapté à sa future destination.L'ensemble bénéficie également d'un jardin, de terrasses, d'un garage fermé et d'un abri de jardin.Un bien aux multiples perspectives :- Création potentielle d'au moins trois logements pour un investissement locatif.- Réorganisation des espaces pour optimiser les surfaces et les revenus locatifs.- Projet patrimonial associant résidence principale et logements indépendants.- Valorisation immobilière à moyen ou long terme dans un quartier recherché.La création de plusieurs logements reste soumise à une étude de faisabilité, notamment au regard des règles d'urbanisme, des accès, du stationnement et des éventuelles autorisations nécessaires.À proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la future ligne C du métro toulousain, cet ensemble constitue une opportunité pour les investisseurs et les acquéreurs souhaitant exploiter le potentiel d'un bien à repenser au coeur de Toulouse Côte Pavée.Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence **ERA Jonquières & Co, spécialiste de l'immobilier à Toulouse Côte Pavée et Toulouse Est.**www.immobilier-toulouse-cotepavee-era.fr*Honoraires à la charge du vendeur.* L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr