Vente maison 7 pièces

1 260 000 €

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Bouc-Bel-Air 13320

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Votre agence ERA vous propose à la vente cette très jolie maison récente d'environ 227 m², au calme absolu, avec piscine et revenu locatif.Elle se compose d'une habitation principale de type T4 et d'un appartement T3 indépendant d'environ 85 m², actuellement loué 1 800 ? par mois.La maison principale offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie lumineuse exposée Sud/Sud-Ouest, avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier.À l'étage, vous découvrirez 3 chambres, dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau.Un garage d'environ 25 m², déjà équipé des attentes nécessaires pour un éventuel aménagement futur, complète l'ensemble.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle de 10 x 4,70 m, le tout dans une impasse au calme, à proximité des commerces, commodités et transports.À terme, les deux logements pourront également être réunis pour créer une grande maison familiale de 227 m² offrant 5 chambres.Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, un projet familial.Cette annonce référence 6725 vous est présentée par votre agence ERA Immobilier Provaix (CPI 13102018000025143 de Marseille - Provence)Prix du bien : 1.260.000 ?Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.A propos des performances énergétiques :Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2026Score DPE : A 46 kWh/m²/anScore GES : A 1kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires): entre 1 150 ? et 1570 ? par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frBien rare à la vente, à visiter avec votre agence ERA PROVAIX au 04.42.22.00.52 L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr