Vente appartement 4 pièces

209 000 €

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Saint-Denis 93200

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Situé dans le quartier du Théâtre Gérard Philipe à Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Le tramway T1 ainsi que les gares RER D et ligne H sont accessibles à proximité, facilitant les déplacements au quotidien. Les écoles, de la maternelle au secondaire, se trouvent à moins de 5 minutes à pied, tandis que le centre-ville historique est accessible en moins de 10 minutes à pied.Au premier étage d'une copropriété des années 60 bien entretenue, avec ascenseur, cet appartement traversant de 67 m² est en bon état général. Il offre une distribution agréable avec une entrée permettant d'aménager des rangements optimisés, une cuisine indépendante et un double séjour lumineux, idéal pour profiter d'un bel espace de vie.L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième ou créer un espace bureau en réaménageant le double séjour, selon vos besoins et votre projet. Une salle d'eau et un WC séparé viennent compléter le bien.La cuisine reste à aménager selon vos envies, l'occasion de créer un espace qui vous ressemble et de personnaliser l'intérieur à votre goût. Actuellement classé E au DPE, l'appartement dispose d'un potentiel d'amélioration énergétique intéressant. Le passage en classe D est facilement envisageable grâce à l'isolation d'un seul mur, un aménagement relativement simple.L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol pour le rangement, ainsi que d'un local vélo au sein de la copropriété.Un appartement bien situé, fonctionnel et évolutif, qui conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille souhaitant profiter d'un environnement pratique et adapter les espaces à ses besoins.Contactez nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr